随着环北京多个市县加入限购加码的行列之后，有关天津政策加码的传闻不绝于耳。受此影响，购房者加紧入市步伐，上周新房和二手房成交都出现了量涨价升的情况。在此时这样的政策窗口期，购房者如何把握入市节奏？又应该注意什么？
3月至今，北京市和河北省的多个市县先后推出了更为严格的楼市限购政策，以对非本地居民限购、提高贷款买房门槛为主要手段，并由此引发了天津楼市调控是否会加码的猜想。如果短期内天津不跟进限购或限贷，那么天津将成为北京、河北两地购房者的买方目的地。事实上，在刚刚过去的周末，天津有多个远郊楼盘都迎来了北京和河北省购房者。
记者：北京过来的吗？
北京籍市民：对，从北京过来。
记者：为什么考虑在天津买房？
河北省购房者：一方面天津房价比北京还是低很多，而且现在北京贷款不太好申请，自住房整体都比较麻烦，有人推荐天津，特别是武清这块儿，离得比较近。
在融创、万科等在售楼盘的售楼处和各区房管局，销售和工作人员都表示，目前没有接到即将出台政策的消息，目前各项目的销售和业务办理一切正常：
楼盘销售：我们没有得到房管局说不能网签的事。
河西房管局窗口：没听说，我们也没接收到这个消息。
截止昨晚记者发稿时，天津没有跟进政策出台，仍维持“本市户籍不限购，首套房首付3成，2套房首付3-4成；非本市户籍市内六区及武清区范围限购1套，首付4成；维持开发商限制售价等措施。短期内，天津市区、远郊和滨海的新房项目成绩亮眼。
数据显示，上周全市商品住宅共成交4090套，成交量46.1万㎡，环比上涨20%；全市商品住宅成交均价为19041元/㎡，周环比涨幅2%。新房市场受到定价管控影响，整体成交价格整体稳定，而在一些二手房中介机构，解答购房资格咨询和调解解约合同成了最近一周来中介经纪人受理最繁忙的工作之一。某二手房中介门店经理告诉记者：一直在打电话打到现在，卖方有提价不卖的，最多的就是想解约，解约率10%，我们也在极力挽救，因为有的时候只是市场烘托政策一直不明朗，没必要特别过分紧张。
从目前市场来看，300万其实已成为购置市区新房的一道门槛。如果购房预算在300万以内，可关注 市区二手学区房和潜力区域的新房首开。所谓潜力区域，比如：团泊、张家窝、海河教育园、生态城等区域，这些区域都有望在今年上半年出现首开纯新盘项目，而项目的首开价格会相对比较划算。
高朗律师事务所郑旭律师提醒购房者：
现阶段为政策“空窗期”，对于有改善型居住需求的市民来讲，建议先买后卖，避免踏空。对买家来说，还可以通过适当提高定金的方式，提高卖家违约成本，尽可能避免交易落空。二手房价一过程中一定要将相关的违约责任，签到，合同当中，而且在交易过程中要留存相关证据，从纠纷事前防范角度说，买卖双方，要签署好二手房买卖合同，并且明确约定好，各方义务的内容，步骤期限。比如，有时候一些文本或者是录音证据，另外买方可以提高买约买房子，买方可以提高违约成本，对于卖方来说，如果承担的，违约成本小于违约收益，买方可能就会选择违约，所以如果买方提高违约成本，让卖方觉得违约不划算，就不违约了，比如说有一些办法就是提高定金，也是提高违约成本的方式。
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