央广网天津2月14日消息（记者贾立梁 苏平）春节过后，随着外来务工人员返津以及高校毕业生实习群体租房需求释放到租赁市场，天津市租赁市场逐渐升温，热点区域租金也有小幅增长，涨幅在100-300元/月。记者从链家网内容与市场中心获悉，租房者在签订租房合同时，以下五处需要格外注意。
一、一切以书面为准，口头承诺视为无效
一些房东或中介在看房期间对租户的要求满口答应，但在签订租赁合同时却没有将其写进合同，在后期一旦发生矛盾或纠纷，租户将面临对自己不利的局面。建议租户在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现，口头承诺一般情况下会被视为无效。
二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间
租房的费用一般包括房租、水电煤气等，在签订合同时应约定这些费用的支付额度、方式、时间，目前房租的支付方式使用较多的为押一付三形式。另外，租户应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定水电煤气费用的交付方式及时间，并取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。
三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认
在签订租赁合同前，租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同，除此之外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。另外，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。一旦后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。
四、长租短租要写明，转租协议可事先约定
目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。
五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机
对于普通的租户来说往往会忽视电话、宽带这两项。如果在入住后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活将造成一定困扰。因此建议租户在签订合同时要注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
对于合租方式的合同签订，应事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用，公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、费用的负担方式等。租房事无巨细，一切应以合同为准。
中国梦·一线故事 守岛日记
