本报记者 刘洪材 李楠 成都报道

　　2014年6月成都市天府门廊形象展示中心正式对外开放。根据规划，东大街天府门廊始于天府广场，止于沙河大桥，全长5.5公里。由春熙路传统商业区、东大街金融商务区、锦江国际新城（原攀成钢板块），三大片区共同构成的天府门廊整体规划第一次以具象形式呈现。

　　“分立来看，春熙路、东大街、攀成钢片区基本代表了成都‘老中新’三代商业区，将三大综合商业区并规一个板块打造，是为了让他们有明确的定位之分，在商业功能上形成互补的作用”锦江区政府相关工作人员接受中国房地产报记者采访时表示。

　　“众所周知的是，成都城南板块综合体同质化竞争的问题日益凸显。因此，目前地方政府在区域规划中扮演的角色越来越多元化，他们在有意识的从更长远的角度为区域作定位包装甚至有意识的引导资源分配，这为片区的可持续性发展提供了充分的前期保障。”世邦魏理仕华西区副董事彭芳琪表示。

　　梯次布局 商圈融合发展

　　天府门廊迎来结构利好

　　近年来，关于成都商业地产井喷的讨论与报道见诸各大媒体。数据统计，成都以320万平方米的在建购物中心面积规模位列全球第二。“如何从前期规划中合理布局，令板块之间在功能性上形成区分与互补，才是区域可持续发展的生命力所在。”四川省社科院相关人士表示。

　　然而对于未来商业体量翻一番的天府门廊片区，成都业内人士的态度则要乐观的多。世邦魏理仕华西区研究副董事彭芳琪认为“区位优势和一个相对比较明晰的定位是主要因素。”

　　“目前，整个锦江区具有100多万平方米商业，而天府门廊区域正在建设和即将呈现的高端商业高达150万平方米，远远大于目前锦江区整个商业面积。”锦江区房管局副局长曹伟此前接受媒体采访时曾介绍。“其中仅成都ICC项目就将带来约55万平方米商业体量，从消费力与人口密度等多重角度来看，巨大商业入驻为未来区域发展带来无尽想象。”成都ICC项目相关负责人告诉记者。

　　按照天府门廊内目前的商圈格局，春熙路作为已有三代历程的多元化纯熟商圈，下一步的重点是更新升级；而目前已经初步呈现的东大街区域，功能规划主要以金融商务总部为主，今后会进一步加强办公物业及商务配套的完善，并继续加强金融机构的招商落户。而地理位置毗邻东二环的攀成钢片区则最具构想性。该商圈在原攀成钢工业厂区旧址整体拆迁的基础上建设，根据土地出让要求与政府招商的倾向性可以推测，该区域未来将呈现“高端商业、高端商贸、高端居住”为一体的“三高”区域，并承担休闲娱乐购物等功能。

　　“从天府门廊板块中几大商圈的功能性来看，彼此既可相独立，又有一定的功能互补作用，整体形成了一个强大的商业经济辐射带。又因为这些商圈呈一个梯次错位的发展阶段，较好的规避了同态竞争的可能性。”相关研究人士表示。

　　事实上，在顶层设计中，天府门廊清晰的国际化“商业商务中心”定位与锦江区多年来发展的产业偏重有极大关系。据了解，目前，锦江区服务业的比重占经济总量的84%，已经形成现代商贸、金融服务业、休闲旅游、文化创意产业和信息服务业为主导的产业格局。数据统计，锦江区目前已经形成为主导产业的世界500强企业中已有108家入驻锦江区，进入成都70%以上的外资银行和保险机构均集中于锦江区。

　　据相关部门负责人透露，锦江区将实行“商气东移”计划。“就是充分发挥“春熙路-大慈寺-红星路”等相对成熟商圈的辐射作用，拉动东大街、攀成钢片区等正在发展中的片区商气的形成。”上述负责人解释。相关部门未来力争将把盐市口至攀成钢沿线发展成为一条金融中轴线，并让这条中轴线变成成都未来的财富商业中心。“相较于目前许多地方政府盲目倡导的新城建设，新区开发，这种有先天产业基因的联动包装，不失为一个高明的办法。”彭芳琪告诉记者

　　在商贸百货业中，中国台湾远东、太古集团、韩国乐天等世界知名大型商业企业14家入驻，聚集世界一线品牌50多个，年销售额近百亿元；汇集现代服务业企业2000余家，世界500强53家、跨国公司156家；入驻金融机构289家，成都市65%外资银行和86%外资保险机构汇集于此。

　　表现在楼宇经济数据方面，天府门廊区域已建成高端服务业项目15个，总建筑面积180万平方米。其中，甲级写字楼7栋，超高层建筑占全市1/3；在建项目18个，总建筑面积670万平方米，总投资688亿元，投资过百亿项目4个。新鸿基地产、恒基兆业地产集团、九龙仓集团、香港置地、太古集团、韩国乐天、新加坡仁恒、美国铁狮门等在内的世界知名地产开发运营商均已悉数入驻。

　　而这条贯穿成都一环至三环的完整“综合商贸-金融商务-高端住区”产业带，无疑成为拉动成都主城区经济的增长极。

　　高端住区 承载百万商业

　　锦江国际新城迈入实景时代

　　作为天府门廊板块中唯一承载居住功能的攀成钢板块，受产业规划利好因素影响，今年以来众多高端项目初现雏形，区域价值再破高点。据记者统计，片区内多个楼盘单价均已突破两万，锦江国际新城无疑成为成都新高端住宅板块的代表。

　　“目前，天府门廊板块是唯一可以与城南金融城板块分庭抗礼的高端居住区，而在未来，天府门廊凭借更立体的轨道交通和依靠沙河的独特天然环境，优越性必然会日益凸显”

　　据吉信行《攀成钢区域价值研究》统计显示，片区总共规划占地3000亩，住宅和商业用地供应比例约在3：1，作为唯一一块在主城区紧邻二环的黄金地块，土地储备巨大且有聚集效应，后发优势明显。三条绿化主轴将区域的绿化空间分为不同的几种层次，除了沙河的“滨水文化长廊”外，将来社区内亦有以林荫为主的游憩绿地，形成了特色的绿化系统。

　　记者了解发现，目前，该片区在建的住宅项目户型面积多数在140平米以上，其中若干项目的主力户型面积都超过200平米。更重要的是，区域内大多数项目都将采用高标准的精装，单套总价在200万左右。据记者了解，天府门廊区域云集了成都六成以上的高端项目，具备“大户型、高总价、置业门槛高”等几大特点。吉信行总经理潘海表示，作为成都二环最后的“处女地”，“天府门廊“地理优势不可复制。对于板块内的各大项目来说，除了占据二环路稀缺地段外，高标准的统一规划布局以及立体的交通网络都让这些高端项目如虎添翼。

　　自今年5月起，天府门廊锦江国际新城板块中，成都ICC、天誉等6大项目，2500余套房陆续进入交付期，天府门廊板块进一步迈入实景呈现期。“以前大家对这个片区的期望都是停留在想象中，现在随着几个重要项目的交房，该片区已经真实地呈现，片区的功能性与未来价值也逐步凸显。”业内人士认为，从之前的规划转入实景呈现，区域发展规划正在逐步兑现。

　　“更为重要的是，作为二环边最大规模的高标准学区房片区，锦江国际新城对所有业主的承诺也在逐步兑现。目前区域内的高规格学校已经开始招生，九月份即可正式入学。”锦江区政府相关工作人员告诉记者：“在天府门廊板块中，锦江国际新城的居住功能与区域整体的商业服务功能互补，形成良好的昼夜人流平衡，保持城市中心区域的活力。同时，规划的多所学校、医疗服务中心、地铁线路都正在逐步实现，保证住区功能自身的不断完善，只有这样才能保证区域的可持续发展。”