2013上半年只有1个纯新盘面市，而下半年将“井喷”式推出9个项目，实现产品业态全覆盖。

　　“万科式沉淀”让所有关注万科地产的人都在猜测和解读：为什么住宅全部精装？为什么高端物业比重加大？为什么商业继续“试水”……

　　万科在思考什么？万科在做什么？万科为什么要这么做？

　　7月27日，万科金色城市开盘发售，这是成都万科在2013年下半年开盘的首个项目。而在2013年的楼市上半场，成都万科只推出了金色城品一个新项目。这也引来众多的疑惑和猜测，万科怎么了？为什么会这样？

　　

　　100%精装

　　住宅占比80%，全部精装修

　　作为楼市的领跑者，成都万科地产在2013年的上半场却只有早已开盘的万科五龙山、海悦汇城、金色领域、魅力广场四个楼盘在售。尽管6月15日万科地产推出了上半年唯一的新项目金色城品，但五个楼盘的总量相比2011年、2012年同期来说仍旧偏少。

　　“万科式沉淀”之后，是强劲的发力。

　　7月27日，万科金色城市开盘发售，大源片区的万科金域名邸也将于近期开盘。在接下来的5个月中，万科地产将陆续推出万科公园5号、万科天逸、万科音乐广场、万科金色乐府、万科金域蓝岸、万科华茂广场等众多项目。与上半年的4个在售项目、1个新推项目相比，下半年面市的新项目将达到9个，创万科地产近三年之最。

　　在10个新增项目里，有万科擅长的主流住宅、还在逐步探索完善的高端物业和城市综合体。其中主流住宅产品5个（3个纯住宅项目，2个综合体里的住宅项目），1个改善型住宅，2个高端物业，2个城市综合体，实现产品线全覆盖。

　　在万科新增的项目中，有两个现象值得关注。一是两个纯刚需住宅产品均位于城东（金色城品位于东三环十陵立交、金色城市位于地铁行政学院站旁），且两个项目几乎是一个模子刻出来的，均只有两种户型。可以看出，万科对这类住宅产品的操作已非常成熟，产品以基于创新的标准化和“流水线复制”为基本特征。在这两个项目中，万科同样加入了新风系统、1.5卫等创新设计，实现产品的创新升级；二是万科开始尝试将商业综合体作为住宅配套进行整体开发。万科在今年新增的两个城市综合体项目里，融入了金色系和金域系住宅产品，成为成都万科今年的最新动向。

　　长期研究地产标杆企业的明德地产中心提供给成都报道记者一份万科在售楼盘的统计数据，其中显示，今年成都万科开发的住宅面积合计2194607平方米，占成都万科总体开发面积的73.9%，其中普通住宅占比80%，且交房标准全部为精装修。明德地产中心成都机构总监杨君认为，万科坚持住宅开发五到十年内不会受到冲击。

　　高端比重增加

　　首现大平层豪宅

　　成都报道记者再次对万科2013年的新增项目梳理后发现，这些新增楼盘中，主流住宅几乎占据一半的比例。就今年全年在售楼盘来说，主流住宅的占比约为38.5%，也是占比最高的业态；新增高端项目2个，在2013年新增产品体系中占比为22%，比2011年、2012年有大幅度上升。其中位于东湖板块的万科天逸和位于城南锦城湖板块的公园五号项目，是成都万科首次在产品线中出现城市大平层豪宅业态；而新增的两个综合体项目，总建筑面积近80万平方米，也创下了成都万科近年来的商业开发面积之最。

　　作为行业领跑者，成都万科在产品战略上的调整，自然会受到业界高度关注。4.4:1.1:2.2:2.2，这是成都万科地产2013年新增产品物业形态的占比。从产品线来看，今年的新项目涵盖了主流产品、改善型住宅、高端物业和商业综合体，产品线配置非常完善。成都万科在接受成都报道记者采访时称：万科始终坚守主流市场，并根据市场的变化而变化，最终是为了满足不同产品市场消费者的主流需求。商业产品和高端产品同样也遵循了这个原则，以满足不同居住和投资需求的购房者。