中广网成都6月17日消息（记者 刘洪材）从70平米到90余平米的“小三房”逐渐成为成都刚需市场的主流产品户型。摆脱一味追求速度的产品复制，万科花了6个月的时间进行“小三房”的产品革新，15日上午以高质性价比为卖点万科金色城品进行开盘认购，截止当天下午6点，所推房源总计成功认购190套。

　　据万科成都公司相关负责人介绍，万科金色城品比市场上其他主流刚需项目的孵化期长，是因为万科摒弃了“复制风”，倾注更多资源去进行产品革新，最大限度实现项目的“高质性价比”，从而使之在未来的增值过程中占得上风——这便是万科金色城品成为城东黑马的核心竞争力。

　　有尺有度铸就精品“三房”

　　业内人士认为，目前市场上的很多“小三房”为了迎合市场需求，以牺牲功能与质量为代价。在经历了市场优胜劣汰之后，既要满足户型的功能分布，又要将总价控制在刚需接受的范围内，90余平米的小三房最能满足这一条件。万科金色城品的产品打造上，并非对过往产品一层不变的沿用，而是在不断创新中寻求刚需户型的突破。

　　据悉，万科金色城品以87平米M户型为例，整个户型宽敞大气，紧密而不显得局促。在设计上做到娱乐会客、餐饮区与生活休憩区的分离，在功能上互不干扰，保证卧室的私密性；同时通过开放式设计增强厅与外界的联系。该户型不仅保证了房间的尺度，而且还别出心裁设计了1.5卫。将浴室、卫生间和洗脸台分隔开来，互不干扰，即便是三代同堂，仍然能够满足各自的需求，不会形成时间上的冲突。在户型面积分布上，金色城品最大限度利用厅室空间，交通面积集中，房型使用面积大，最小的房间在装修后也可达8平米。

　　通常来说，“小三房”的设计中，入户花园的牺牲往往在所难免，可是金色城品在此做到了调和。入户的6平米花园，不仅可以放置热水器、洗衣机、拖把台、鞋柜等，衣服的晾晒同样可以满足。在对产品的精心打造中，万科可谓面面俱到。

　　分离必争凸显产品“使用率”

　　历经六个月的产品研究与开发，万科金色城品的原则虽然是“向低质性价比说不”，但必须强调的一点是：“高质”并不意味着没有性价比。

　　据了解，在87变92平方米三房户型中，万科金色城品摒弃了市场上惯用的单卫和双卫模式。因为对于首置刚需而言，单卫只是正常“标配”，无法凸显品质与享受感；双卫则需要占据较大室内面积，不但会挤压到其他空间面积，且两个洗浴区和两个洗面台的存在又显得有些浪费。因此，万科独创出为首置刚需群体的量身定做的“高性价比洗手间”，即1.5卫。

　　这个总面积达到6.6平方米的“1.5卫”呈长条形，从左至右等分为四个独立的内部空间：卫生间区、洗面台区、淋浴柜区、淋浴房区。四区紧密相连却又互不打扰，尤其将卫生间区与淋浴房区分置两端，大大提升了两者的“同时使用率”，又确保了各自的私密性。而最重要的，则是在保证品质的基础上最大限度节约空间，节约了首置刚需最在意的支付总价。

　　另一个暗藏玄机的6平方米在入户花园处。这个通常出现在大户型中的“享受型空间”为何会出现在万科金色领域两个中小户型中呢？记者发现，这个入户花园同时承担着玄关、生活阳台和入户花园三类空间的功用——万科金色城品将三类空间合而为一，将这个兼具放置鞋柜、洗衣机、热水器、晾晒衣物、种养花草鱼鸟等各项功能的6平方米空间的使用率提升至原来的3倍——这就是万科所倡导的针对首置刚需群体的“高质性价比”的标志性体现。

　　出行为王“领跑”地铁4号线 

　　作为全国龙头房企的万科之所以率先抢驻地铁4号线十陵站，看中的是潜力强大的地铁效应与无穷的区域增值空间。

　　业内人士分析，按照成都目前的房价水平，在未来3-5年内，地铁物业仍将有30%以上的升值空间；相关专业人士认为，选择地铁物业需要把握几个准则：首先是要选择真正的地铁物业，小区到地铁站点距离在1000米以内，步行至地铁站路程在10分钟以内；其次是地铁物业从规划落实之后到正式运行这段时间，增值潜力最大，尤其是开通前1年，增值速度更快。再次是郊区地铁物业增值幅度或许会大于市区楼盘。 

　　虽然万科金色城品低调亮相只有不到两周时间，但每天来访量源源不断，蓄客数量迅速超过2000人，其主要原因在于金色城品符合青年置业群体选择地铁物业标准的上述基本条件。尤其是在万科品牌影响力的带动下，金色城品于十陵的意义，绝不逊色于万科魅力之城对东三环东方新城板块的推动力。随着地铁4号线东延线通车和城市周边配套的逐渐完善，东三环十陵段将跻身城市繁华与优雅生活同时兼得的国际化时尚生活区，其区域与物业价值洼地将很快被填平。 

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　　位于东三环十陵立交附近的金色城品，是万科2013年度推出的第一大精装项目，定价为每平米8000多元。与此相比，位于地铁4号线沙河站的华润二十四城清水房售价已突破12000元/平米，89平米套三清水房总价在100万以上。金色城品87平米的套三精装房售价大约在80万元左右，虽然与二十四城同在一条地铁线上，中间只隔1站的距离，车程约5分钟左右，但该盘与二十四城的清水房单价差别高达5000元左右。这就意味着，隔着一站地铁的区域买面积相当的房子，不仅可以节省20万元购房款，还可以节省10多万的装修费，每套房子的实际价差在30万元左右。