各方观点 

　　如果调控不放松，楼市不可能出现大涨。——华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳 

　　未来的调控政策主要针对的是投资性需求，对刚需等首套需求还是支持的。但如果投资性需求仍然难以进场，那么楼市涨价的基础就比较薄弱。——正合地产总经理毛勇 

　　目前是最好的抄底机会，下半年楼市将逐步复苏，房价也将缓慢上涨。——成都东山国际新城副总经理左明强 

　　央行下调存贷款利率，对房地产市场是正面信号，在正面信号的推动下，房地产的成交量在下半年将会维持在高位。三季度末四季度初本来就是房地产市场传统上的旺季，量肯定会上去。——中原地产华西董事总经理庄泽宝 

　　下半年楼市不会有特别的政策出现，调控依然从严。但下半年房地产形势比去年和上半年会好，不会下滑。——四川大学教授李蔚 

　　下半年楼市会反弹吗 

　　随着楼市调控的进一步深入，房价见底迹象明显。对于即将到来的下半年楼市，人们担心，是否还将出现过去几次楼市调控中的触底后报复性反弹，房价出现大幅上涨局面？ 

　　调控不放松 大涨不易 

　　“如果调控不放松，楼市出现大涨不可能。”在资深房地产专家、华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳看来，国内的房地产市场仍然是政策市，政策对楼市的影响较大。 

　　从中央对楼市调控的决心来说，此轮调控力度是最大、持续时间最长的。因此，未来相当长一段时间，楼市仍然将延续以限购为主的调控政策。正合地产总经理毛勇认为，未来的调控政策主要针对的是投资性需求，对刚需等首套需求还是支持的。因此可以看到上半年成交数据的反弹主要得益于刚需的持续爆发。开发商的销售业绩大多是通过“以价换量”所取得的。但如果投资性需求仍然难以进场，那么楼市涨价的基础就比较薄弱。毕竟刚需对价格较为敏感，大幅度的调价刚需购房者显然难以承受。 

　　在开发商看来，房价涨不涨主要还看楼市的供求关系。城南一知名楼盘开发商老总告诉记者，在目前的楼市环境下，具备购房资格，且具有购买能力的购房者是各大楼盘争夺的重点对象，随着调控的持续，这类购房者的数量将越来越少。虽然上半年楼盘销售情况良好，但是主要客群仍然是首次置业者，投资客仍然处于观望阶段，投资客不入场房价反弹则乏力。 

　　楼市下半场 以“稳”为主 

　　随着宏观信贷环境开始好转，融资成本下行，房企的筹资积极性提高。但下半年开发商在销售和资金上依然面临严峻考验，采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，以缓解调控周期内不断攀升的库存压力依然是开发商年内面临的艰巨任务。 

　　后市预计刚性需求仍占主力，成交价格上涨幅度有限，未来市场依然还是以“稳”为主。成都东山国际新城副总经理左明强认为，“房地产目前仍是国民经济的支柱产业，对拉动经济增长带动其他产业的发展起着至关重要的作用。目前楼市库存量仍十分巨大，政策调整可以进一步引导刚需释放，帮助房企加快去化步伐，有利于房地产企业的健康发展。” 

　　由于上半年开发商的“以价换量”使得销售回暖，现在不少楼盘已经开始缩小优惠幅度。左明强认为，“涨价暂时不会出现，但是会逐步收回今年年初以来释放的巨大优惠，楼市拐点已经出现，房价已经止跌，价格将逐步回稳，同时回归将遵循先取消优惠再回稳然后涨价的规律。” 

　　对于目前是不是购房者合适的出手时机，左明强建议购房者买房，“目前是最好的抄底楼市的机会，在接下来的时间里，楼市将逐步复苏，房价也将逐步缓慢上涨。”　

　　关注楼市的人，最近说得最多的词肯定是“市场回暖”。在之前，不少“微调政策”传闻已多次出现。或是提高贷款额度，或是放宽税收标准，有些则是调整甚至试图取消限购，不一而足。一些试探之举被中途叫停。在目前情况下，不少购房者的预期正在发生变化，许多购房者重新陷入买与等的纠结选择之中，并逐渐结束观望偏向于出手。 

　　调控不会松 “降息”有利房地产 

　　“要提振经济，把经济维持在一个好的水平，经融政策就会放宽。”中原地产华西董事总经理庄泽宝在谈到下半年房地产市场走势时说，央行已经一个月内连续两次下调了存贷款利率。这对房地产市场是一个正面信号，在正面信号的推动下，房地产的成交量在下半年将会维持在高位。三季度末四季度初本来就是房地产市场传统上的旺季，量肯定会上去。 

　　四川大学教授李蔚一直在关注研究国内的经济走势。李蔚认为下半年楼市不会有特别的政策出现，调控依然从严。“房地产调控到今天来之不易，不会轻易放松。”李蔚认为，下半年的经济形势具有很多不确定因素，对于房地产的预计也只能进行3个月的短期预测。现在国家为了提振经济，出台了下调利息等针对实体经济的政策。虽然这些政策没有针对房地产，但是对房地产而言还是受益的。总体来说，下半年的房地产比去年和上半年会好，不会下滑。 

　　楼市交易量回暖 价格不会上升 

　　近来，虽然调控没有放松，但不少城市又出现了排队买房、“地王”再度归来，房价上涨预期强化。同时，信贷政策的变化，客观上也在助推房地产市场的回暖。 

　　“价格方面我认为不用担心反弹。”李蔚认为，从现在楼市成交情况来看，观望的人减少了，交易肯定会回升，但是价格不会回升，房产调控取得了现在的成绩，开发商资金压力也很大，多数会通过增加量来缓解资金压力，而不会通过提价来缓解。“房地产成交量上去了，价格没有反弹，这对政府和企业都是好事，可以带动房地产产业链的活跃。” 

　　事实上，现在成都的开发商都在跑量而不是涨价。不少开发商通过给予优惠折扣等方式，变相降低了成交价格，增加交易量。以价换量成了很多开发商回笼资金的通用做法。 

　　庄泽宝研究分析后也认为，成都房地产下半年价格方面应该不会有太大变化。“现在的房子价格与去年相比，已经有所下降。”庄泽宝分析认为，成交量会维持在高位，而价格却不可能上涨。首先，国家对楼市调控的决心没有动摇。虽然各地都出现了微调动作，但都被叫停了。从现在形势来看，调控下半年肯定还是从严，限购政策肯定坚持，限制投资、投机，在缺乏投资、投机的市场上，市场是很理性的，所以下半年价格不会出现暴涨暴跌的情况。同时，楼市价格下半年下滑的空间也不多。 

　　华西都市报记者姚长寿