央广网北京9月30日消息（记者 安垚）9月29日，龙湖集团宣布拟以10.8亿元收购智能硬件公司北京百佑科技有限公司（以下简称“百佑科技”）。

对于房企布局科技、智慧赛道，市场并不陌生，前有碧桂园投资机器人，后有华润携手华为、中国电信步入智慧建筑、智慧园区、5G等领域。随着房地产行业的转型加速，TOP30房企不约而同的在向智慧家居、智慧社区的方向迈进、深耕。

既然已经有诸多房企在科技、智慧范畴都有所动作，缘何龙湖集团收购百佑科技的消息仍能在市场掀起涟漪？其实，了解了百佑科技与龙湖集团的渊源以及“智能硬件”背后所蕴藏的“内涵”也就不难理解了。

“千丁智能”入局 补龙湖“数字化智能硬件短板”

资料显示，百佑科技是由龙湖集团大股东孵化、持有的智能硬件公司，是北京千丁智能有限公司（以下简称“千丁智能”）的母公司。

龙湖集团收购百佑科技，意味着千丁智能被纳入龙湖集团麾下。而千丁智能则是百佑科技于2014年3月17日注册成立100%控股子公司。用了7年时间，百佑科技将千丁智能孵化打造成了一个拥有一支300余人的专业团队、获得200多项专利的科技公司，多年来与龙湖、绿城等知名房企有着深度合作，服务企业超过2000家。

据千丁智能相关负责人透露，千丁智能拥有丰富的智能门禁产品线，目前出货量超过20万台，通行人次达到6亿次，云平台实现19.2亿次数据触发与交互。针对电动车入户造成的火灾危险，千丁智能还将推出电动车禁入电梯方案，通过千丁远程智能视频分析系统，连接电梯摄像头，通过AI算法对电动车进行智能化分析及预警，实时对电动车精确检测分析识别，准确率90%以上，如发现电动车违规进入电梯，则通过告警信号开关量输出，控制开门按键常开，并进行语音告警，禁止电瓶车入内。

龙湖集团相关人士则表示，龙湖将千丁智能纳入集团，可以实现更顺畅的业务协同，助力龙湖数字化能力的搭建，协助公司降本提效。而且千丁智能在智能硬件领域已经相对成熟，龙湖收购之后可以与公司现有的数字化平台打通，可以实现家庭、社区、商业等多业态、多场景的数字化联动与协同，加速智能硬件在龙湖各航道业务场景中融合，成为企业转型的新动力。

上述人士指出，“千丁智能的收购，能让龙湖数字化‘基建’中存在的智能硬件短板快速补齐”。

同时，收购完成后，龙湖集团各航道为千丁智能的硬件技术提供应用落地的空间，这也让千丁科技变得更具想象空间。未来它可能成长为龙湖赋能各航道的主要抓手，甚至可能发展出独立的业务板块，成长为智能硬件领域的细分龙头。

龙湖集团方面认为，在六大航道齐头并进的情况下，引入千丁智能，为公司注入一股新鲜的科技血液，来完成从社区到城市，从线下到线上的产业变革；为“空间即服务”战略提供科技动力，助力龙湖集团实现数字科技化转型升级，进一步提升龙湖整体的投资价值。

抢占硬科技“强风口” 挖掘万亿市场

当然，从更广阔的视角看，龙湖集团对“智能硬件”的布局不只能补齐自身短板，实际上也抢占了新的投资风口。

在智能家居、可穿戴设备、医疗、教育等领域，智能硬件有广泛的应用，其中智能家居是智能硬件应用度最高的领域之一，占整个智能硬件市场比例超过30%。

而“智能硬件”背后有一个正在为市场所熟悉的概念——“硬科技”。

这个概念最早由中科院西安光机所的米磊博士提出，他认为科技创新每60年会有一个拐点，60年前信息化革命从集成电路开始，造就了今日互联网的繁荣和昌盛，而目前信息化革命的红利逐渐消逝，我们正处在下一个科技创新的转折点上。他表示，新一轮的科技革命和产业变革正在加速演进，而核心动力正是硬科技。

而在“2021中关村论坛”上，科技部副部长邵新宇指出，世界主要创新型国家瞄准人工智能、量子信息、智能制造等未来产业方向，纷纷出台系列政策，并采取积极行动，将未来产业培育作为引领和推动新一轮经济发展的致胜之道。

“硬科技”被提到前所未有的高度，国家相关政策亦频繁释放出利好信号，包括加大基础科研投入、保护知识产权、完善科研项目评价等措施，为了激发科技创新热情，让科技引领经济发展。

政策的支持下，投资机构纷纷瞄准硬科技赛道，过去互联网、共享经济、大众消费等领域才有的资本风光，正在往硬科技赛道转移。据《2020年中国硬科技创新白皮书》显示，2020年中国智能硬件市场规模预计达到10767亿元，成为一个新的万亿市场；而2020年中国硬科技领域投资额为3312亿元，即使在疫情及外部国际环境影响下，硬科技领域的投融资依然保持活跃。

此外，科创板开放注册以及北交所成立，打开了“硬科技”企业的上市融资渠道，进一步激发社会的投资热情。

而在硬科技的热潮来临之前，嗅觉灵敏的公司，已经悄悄布局，尤其是亟待转型升级的房地产领域，头部公司均在空间智能硬件科技上暗自发力。

融创斥资4亿元入股锋物科技，碧桂园投入5亿元发展AIoT（人工智能物联网），万科物业发展股份有限公司直接更名为万物云空间科技服务股份有限公司。

龙湖也培养了一支千余人的数字智能化团队，在产业互联网、空间智能硬件、智能制造等领域进行探索，目前已经在北京、上海和成都设立了3个研发中心，研发和运维的产品超过200个，拥有200多项专利。龙湖相关人士预计到2021年底，龙湖各类空间下的多种智能终端数量将同比增长300%，未来几年也将呈现出几何级的增长。

即将迎来“爆发期”的“硬科技”领域正在催生一批新的巨头公司，已经提前完成布局的房企，或能率先进入收获红利期。