近日，新出炉的克尔瑞研究中心发布的《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，截至2020年末，百强房企中有超8成房企累计业绩超去年同期，超4成企业同比业绩增速在20%以上。
粤派房企方面，如恒大、碧桂园、雅居乐、佳兆业等房企，业绩均有不俗表现，长期引领全国房地产发展风向标，但也有老牌粤系房企却数年来业绩停滞甚至倒退，这其中就包括曾为“华南五虎”之一的星河湾集团。
沉寂数年，地产业绩数十年停滞不前的星河湾集团重新出现在大众面前，源于2020年9月，星河湾集团董事长黄文仔被原星河湾集团元老吴世权实名举报经济犯罪的一场舆论风波。
1996年便进入彼时还是宏宇集团的星河湾，担任集团董事副总经理兼任财务总监一职直至退休的吴世权，在这封公开的举报信中称，2000年，宏宇集团、番禺房地产联合开发总公司大石分公司，深圳南方香江实业公司三家股东组成“广州宏富房地产有限公司”，宏富公司日常的经营管理均由宏宇集团独家负责，黄文仔担任该项目公司法人代表和董事长。广州宏富房地产有限公司（下称“宏富公司”）法人代表黄文仔在经营广州星河湾项目期间，利用其管理权，长期侵占宏富公司数亿元巨额资金，向番禺房地产联合开发总公司大石分公司（以下简称“大石房地产”）和深圳南方香江实业公司（以下简称“香江公司”）提供虚假财务报表，以该手段将巨额资金转移到其控制的宏宇集团及其关联公司，截至2004年末，非法侵占资金高达5.879亿元。
吴世权在举报材料中称，除宏宇集团外，大石房地产和香江公司从宏富公司得到的收益，与实际经营状况不匹配。
黄文仔涉嫌虚假报表危机风波曾一度在网上发酵并迅速引来围观，不过在10月9日，星河湾集团对此次实名举报事件发表公开声明，称举报信息严重失实，并进行了专项审计指宏富公司合作方股东利益并未被侵占。
不过，有媒体指出在该声明当中，仅有星河湾集团一家对此发声，发声中并未出现其他两家股东。
连遭折戟 业绩增长停滞
1995年诞生于广州的星河湾前身为宏宇集团，2001年，首次开盘的广州星河湾就创造了豪宅“样板”现象级神话，还曾一度被媒体称为中国高端豪宅的“教科书”，黄文仔也一度被媒体称之为“豪宅教父”，在当年甚至引来数家地产商争相观摩学习，星河湾集团一时声名鹊起。
在大本营广州创造豪宅销售神话之后，2002年起，星河湾集团开始扩大地产版图，接连在北京、上海、太原、沈阳、成都、青岛等一二线核心城市拿地布局，打造多个当地的豪宅高端项目，同时也不断刷新豪宅营销记录，如2009年开盘的上海“星河湾”还曾创下6小时售出40亿的销售神话。
根据第三方研究机构的统计数据，早在2009年，星河湾的销售额便达到130亿元，位列当年中国房地产企业住宅销售排行榜的第20名。
好景不长。随后，星河湾集团在鄂尔多斯拿下其在全国的最大项目，却遭遇项目复制“水土不服”的溃败，除规模掉队，销售惨淡之外，旗下项目还多次遭遇了业主的投诉和维权，前期以质量著称，声称要不惜成本打造精品豪宅的星河湾集团，却频频被媒体曝出违规操作、质量危机等各种问题，星河湾口碑在业内开始大打折扣，业绩一路下滑，并开始一蹶不振。
2011年9月7日，星河湾在鄂尔多斯项目开盘，截至2011年末，1900套房源认购套数不足1成，。该项目还被媒体曝出涉嫌违法占地、无证施工、占用保障房供地指标、违规批建高尔夫球场等，投资上百亿元的项目，更是最终导致烂尾。
除鄂尔多斯项目“伤筋动骨”之外，2012年，太原星河湾因房屋质量引发的业主大规模维权更是将星河湾口碑降至冰点，据媒体报道，太原星河湾项目有近41项产品质量问题，一度造成业主集体抗议、打砸办公室，因精装修缺陷导致的纠纷，自2011年9月28日以来，太原星河湾业主维权长达半年以上，最终，星河湾集团不仅公开致信业主道歉，集团高层更是出面协商业主赔偿问题。
2019年3月，《太原交通广播》、《山西电视台科教频道》等媒体又对太原星河湾4号园存在的多个问题进行了曝光，比如内墙、外墙立面平整度和裂缝问题严重、园区绿植品种与销售时说法严重不符、地板变色及起皮严重、电梯几次坠落等问题。
除太原发起的多起项目业主维权案之外，上海星河湾也被指项目“假奢华”，被曝出用的黑檀木不是实木而是贴皮，星河湾声称的室内门窗采用意大利原装进口品牌ALUK，但其实用的也只是配件。
另据《半岛都市报》等媒体报道，自2015年青岛星河湾小区业主购房以来，因为名校、医院、超市等多项承诺配套，开发商并未能实施，致众多业主无法搬迁入住、已入住的业主投诉无门等集体维权事件。
销售额停滞 风光难再
随星河湾全国各地多个项目质量问题与口碑同样呈现断崖式下滑的，还有其大跌的销售额和排名。
自2012年起，星河湾开始逐步掉队，从地产前20名一路下滑，直至跌出百名外，且增长几乎停滞，甚至倒退。克尔瑞研究中心报告显示，2018年，星河湾销售金额为139.2亿元，反观2009年的130亿元，近10年来业绩增长不足10亿元，而同一时代成立的碧桂园、万科如今早就成为龙头房企，这个时候销售规模更超过了5000亿元，可谓实力悬殊。
据克尔瑞地产研究数据显示，2019年，星河湾销售金额166.9亿元，排名第129位，而在2020年，星河湾销售金额为132.4亿元，排名第154位，销售额和排名再度下滑。
在销售额几乎停滞增长，甚至不升反降的背后，星河湾在广州、上海等地的项目销售周期更是被拉长，例如广州星河湾半岛五期、六期，项目在1992年就已经拿地，目前已过去28年之久，依旧在开发建设当中。
同样，上海闵行区的星河湾三期项目，该项目被媒体曝出在2004年就已拿地，直到2020年2月，三期商品住宅项目才陆续取得建设工程规划许可证，16年期间，地价早已上涨数倍，有媒体人认为，星河湾屯地超过15年，攫取了社会发展红利，却对上海并没有任何实质贡献。
据第三方平台数据显示，截至2019年，星河湾集团在一二线城市的可售面积占比分别为18.87%、60.53%，其余20.60%均为汕尾星河湾，合计可售面积不足119.47万平方米。在公开的土拍市场上，也鲜见星河湾亮相拿地，重点布局也从一线城市开始逐步转向二线城市。
土储不足，可售面积少，同步紧张的还有星河湾集团的现金流以及2021年债务集中到期的偿还压力以及高负债率。
财务数据显示，截至2019年末，星河湾集团核心地产业务平台——海怡地产的合并资产总额459.47亿元，负债率为74.31%，高于同类型未上市房企60%-70%负债率。
在2019年公布的年度债券报告中，海怡地产经营活动产生的现金流净额为-25.88亿元，相比去年47.97亿元同比下降153.95%。海怡方面解释称，因2019年购地保证金支出金额以及合作旧改项目支出金融较大，才导致经营净现金流转负。
沉寂数年之久之后，专注旧改似乎成为星河湾这两年的转型发展策略。
2019年，星河湾拿下广州黄埔区政府旧改重点项目——萝峰旧改项目,宣布进军城市更新领域，同时还在广州、深圳等城市洽谈且达成初步意向多个旧改项目。
有地产评论人士指出，旧改项目虽然毛利率较高，但需要大资金投入、开发周期也较长，资金周转是需要首要解决的问题，对星河湾这样本身现金流较为紧张的房企来说，资金实力以及开发管理能力将会带来比较大的考验，是否能成功转型，扭转局面还有待观察。（文/妙竹）
