一季度，太原始终坚持“房住不炒”定位不变。从1月以来，全国多个城市地产调控政策升级加码，从限购、限贷、限售等方面“补漏洞”。

　　与此同时，太原抑投机、保刚需，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，住房信贷的收紧呈现由点及面、并向全国扩围的趋势，力促市场情绪理性回归。

　　从市场方面来看，一季度，太原土地市场整体表现低迷，供应量走低、成交量小幅回升，房价也有小幅回升。坚持“房住不炒”两年，太原房地产市场进入平稳健康发展阶段。

　　政策：“房住不炒”政策持续

　　今年的太原楼市“稳”字当头。从全国层面来看，目前“十四五”规划已定调，中央坚持房住不炒，保证房地产市场平稳运行。

　　近期，涉及楼市各个环节的监管部门出台了一系列措施印证了上述观点：房地产贷款余额及个人住房贷款余额占比设置上限，进一步加强限贷政策，规范房地产交易行为；改进并加强物业管理水平及效能，规范个人出租房所得税征收制度，促进房屋租赁市场健康发展及物业服务机制平稳运行等等。

　　从太原宏观层面来看，政府推进房地产市场平稳健康发展的基调不变，规范房地产交易市场，进一步改善民生。今年一季度，对购房者影响最大的政策莫过于太原政府实行人才购房补贴，改善居民生活水平，减少居民购房压力，吸引人才落户太原。

　　此外，太原不断改善公积金提取机制，提高公积金管理效率，规范房地产市场。在农村宅基地方面，实行一户一宅，进一步实现了集体土地资源的合理配置，保护了使用权人的合法权益。在基建方面，加强城市社区养老服务设施布局，提高养老院服务质量，进一步完善民生机制；推进北城建设，提升城市形象，此外，街道改造的实行将进一步增强城市生机与活力，提高居民生活质量，带动城市发展；地铁的延伸，有利于城市的扩展和开发。

　　土地：供应成交连续3个月低迷

　　连续3个月，太原土地市场供应、成交持续低迷。

　　朗润智业统计的数据显示，从供应方面来看，一季度，太原供应14宗土地，其中，商住用地10宗，商业用地2宗，学校用地2宗，土地市场供应面积26.69万平方米；前3个月太原成交土地9宗，成交占地面积18.28万平方米。就价格来看，1月太原成交楼面地价2003元/平方米；2月为1961元/平方米，3月成交楼面地价3315元/平方米。

　　中原地产首席分析师表示，从土地市场的角度来看，不少房地产企业融资紧缩已逐渐影响到土地市场。全国一季度的土地成交受春节淡季影响，市场比较低迷。但从4月份开始，一线和二线城市的土地会持续升温，土地月交易额有望上升。而就太原市场来看，太原楼市长达一年多的量价下降，影响到房企拿地热情，优势地块供应严重不足，土地成交状况紧跟楼市态势不温不火。今年一季度，太原全城未举行过土地拍卖会，与楼市冷淡有很大关系。

　　住宅：市场量跌价涨

　　商品住宅的市场变动牵动着每一个购房者的心。

　　在供应方面，一组数据体现了市场的低迷：一季度，太原共下发33张预售证，其中，1月下发9张，批售住宅面积17.45万平方米，2月下发5张，均为保利和光尘樾项目预售，批售住宅面积6.51万平方米；3月下发19张，批售住宅面积30.29万平方米。

　　为快速回款，楼市及房企急于拿到预售证开售。但综合一季度的数据来看，一季度住宅整体供应量偏低。1月份市场开盘较少，以顺销为主，太原商品住宅各分类市场成交量均有下降，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价稳；再改市场成交量价均有明显下降，终改市场量价相对稳定，价格小幅上涨。

　　2月，受春节假期影响，太原商品住宅各分类市场成交量降幅大。其中，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量跌价涨；再改市场成交价格涨幅明显；终改市场和首置首改市场成交价格微涨。住宅市场供应量环比下降94%，同比下降79%；成交量环比下降57%，同比上涨41%；成交均价11600元/平方米，环比上涨2%，同比下降5%。3月，太原商品住宅各分类市场成交量均有上涨，且涨幅较为显著，首置首改项目仍为市场成交主力，整体市场量价齐升；再改市场成交量涨价稳，终改市场成交量上涨，成交价格小幅下降。

　　在成交方面，小店区由于供应量大稳坐成交榜首。1月，小店区为住宅市场主力供应区域，市场主力楼盘为东润禧悦城开盘、中海寰宇时代；万柏林区成交量全市排名第一，主力楼盘为红星天润、中海国际社区；尖草坪区首置首改类项目较多，带动整体价格下降，均价为8400元/平方米，代表楼盘以富力天禧城、恒大御景湾为主。

　　2月和3月，太原6城区的住宅成交量状况与1月相差不多。这当中，小店区依然为住宅市场为主力供求区域，供应成交双第一，供应主要受晶峰晓园、紫金熙悦顺推影响；成交主要受紫雲府、中海寰宇时代热销影响。尖草坪区楼市成交动力不足，楼价最低。

　　从商品住宅市场成交结构看，目前，太原成交主力集中在面积段80-100平方米、单价段800010000元/平方米和11000-12000元/平方米。

　　房价：住宅回暖是个未知数

　　进入4月，省城住宅成交价会不会按往年旺季惯例走高？业内看法不一。

　　乐居房产统计的房价变动情况显示，太原六城区的房价均有所上涨，但涨幅不大。在六城区当中，小店区房价最高，3月达到13446元/平方米；其次为晋源区和万柏林区，分别为12759元/平方米、12287元/平方米；杏花岭区、迎泽区3月房价为11485元/平方米、10358元/平方米；尖草坪区3月房价最低，为9583元/平方米。

　　对此，朗润智业相关人士分析，随着二季度到来，楼市涨跌仍然需要观望。目前，太原楼市政策并不明了，包括“万柏林区6类人才购房5万补贴”是否会延续还是未知数。其他城区的“人才限购政策”是否会有突破，这些因素都直接影响着楼市是否呈现出回暖趋势，是否能够延续。

　　2020年受疫情影响，太原楼市销售不佳。今年一季度已经结束，太原楼市量价状况能否回到2019年的同期水平，部分业内人士表示不乐观。“2021年，由房企主导的热点片区炒作，目标是推动销售。然而，因楼盘众多、房企降负债回款压力大等因素，多数楼盘一边在炒作片区，挖掘产品卖点；一边为收割客户，使劲打压价格，最后打破了‘好货不便宜 便宜没好货’的楼市传统营销定价逻辑，鲜有楼盘坚守‘保质保价’的定价策略。去年年底产生的降价边际效应，很难一时半会儿消除；而虚张声势、过度营销、无孔不入的渠道推广，不但没能提起业主的购房热情，反而让业主担心买了房就降价，掏钱更加谨慎。

　　对于众多房地产企业来说，特别是一些房源积压严重的企业，眼下没有足够的现金流支撑，可能会面临生存危机。面对这些问题，房企积极自救，尽快以合理的价格售出积压房源才是当务之急。而楼价能否依靠产品力竞争，在二季度快速进入合理的回暖升温轨道，有待观察。

　　商办：回暖迹象难觅

　　综合前3个月的数据来看，太原商办市场成交持续惨淡。尤其受春节影响，2月商办市场无供应，惨淡到最低点。

　　朗润智业数据显示，1月，商办市场各物业类型供求量均有下降，市场表现一般：公寓市场供应0.99万平方米，成交1.98万平方米，成交均价9500元/平方米。商业市场供应0.67万平方米，成交0.43万平方米，成交均价23700元/平方米。3月，商办市场中公寓、商业成交表现较好，公寓市场供应0.47万平方米，成交2.23万平方米，成交均价9900元/平方米，商业市场供应0.74万平方米，成交0.42万平方米，成交均价25200元/平方米。

　　在所有商办市场，写字楼则连续3个月无供应，1月成交0.09万平方米，主力成交项目为坤泽十里城、华宇百花谷等，成交均价10600元/平方米。2月成交0.005万平方米，成交项目为当代广场。成交均价8000元/平方米。

　　3月成交0.36万平方米，成交均价8100元/平方米。（山西晚报记者 张磊）