央广网11月8日消息 自北京首批集中供地结束以来，“高标准”项目就是市场关注的热点。据朝阳一项目销售人员介绍，因为北京是首次尝试竞高标准建设方案，起初购房者还存在一定的观望情绪，但就目前每日的到访量看，购房者对“高标准”项目品质疑虑正在消除。

北京首批集中供地中的7个“高标准”项目，已经有5个项目取证。从朝阳壹号、沁园等已取证的“高标准”项目反馈看，项目都有着不错的销售业绩。其中，尤其值得一提的是10月29日开盘的学府壹号院。

“高标准”项目受青睐 “政府持有产权份额”拉升性价比

10月29日，作为北京首批集中供地中的7个“高标准”项目之一，位于海淀树村的学府壹号院一次性拿出了全部900套房源，以均价8.96万元/平方米（含装配式全装修费用）向外销售，引来2036组客户认筹，最终通过摇号的方式，以124.8亿元的认购金额收官。

复盘学府壹号院受青睐的原因，除了受“高标准”建设方案的影响，“新型共有产权商品房”的身份也是重要一环。所谓“新型共有产权商品房”就是政府和个人各自按比例共同持有房屋的产权。

盘点目前待售的“高标准”项目，与学府壹号院有着类似条件的，恐怕就要数建发·望京养云了。

目前建发·望京养云项目已取得预售证，项目内部规划为6栋14-18层住宅，整盘共计377套房源。户型建筑面积段约123-168平米，本次所有取证住宅房源，不分产品形态，采取一次性公证摇号确定选房顺序。

（建发·望京养云项目预售证，图片来源：北京市住房和城乡建设委员会，央广网发）

从区位上看，两者虽然一个位于朝阳、一个位于海淀，但都属于城六区且位于北五环旁。此外，两者都属于“新型共有产权商品房”，政府均持有产权份额的20%。也就是说，购买建发·望京养云项目，只需要支付房款的80%，便可取得房屋的100%使用权。

按照土地出让时的条件，建发·望京养云的均价是8.8万元/平米，扣除政府持有的商品房产权价格，每平方米购房者只需支付约7.04万元。目前，建发·望京养云周边没有太多的在售二手房，而新房均价都在8.8万元/平方米左右。

品牌背书 给项目打“加强针”

从区位、环境到社区规划、价格，除了这些在“情理之中”的、“高标准”建设方案中已知的优势，建发·望京养云还具有其他“高标准”项目所不具备的“意料之外”的条件，建发房产品牌和“养云”产品。

建发房产，这个名字可能在北京楼市略显陌生，但其在华东、华南地区的布局在“地产圈”却是声名遐迩，其中不乏厦门、福州、广州、上海、深圳等知名一二线城市。

即便是在北京，建发房产也曾小试牛刀，并初见成效。2020年石景山美学经典——长安和玺即是由融创中国与建发房产共同打造，而操刀其产品设计的正是建发房产。去过长安和玺的人，很容易被其无处不在的中式禅韵所打动。

作为连续位列10年位列“中国房地产开发企业”50强的房企，建发房产一向以“打造钻石人生，成就璀璨价值”为品牌理念，在全国70余城均有所耕耘。其母公司建发集团更是福建省的大型国有投资企业集团，成立40余年，年营业收入超4400亿，业务范围涵盖了新兴产业投资、旅游会展、医疗健康、城市建设与运营等多个领域。建发房产还建造了金砖会议馆、运营国宾馆，赞助过马拉松，以国企担当，向世界展现大国风范。

（建发国际大厦实景图，企业供图，央广网发）

产品见长 塑造新式“国风生活”

建发·望京养云作为建发房产在北京首个独立操盘的项目，从企业层面到项目层面都对其给予厚望。于是，建发房产将其已经非常成熟的高端产品——“养云”应用到此项目中。

建发房产向来以新中式产品见长。凭借“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，建发房产不断研究创新新中式产品建造材料与工艺。从建筑构件到吉祥纹样，建发房产已经取得百项新中式建筑专利。

通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠心建造理念，“金、木、水、火、土”的匠造工艺，目前建发房产打造了“王府中式”、“禅境中式”两类新中式产品，用现代的材料与工艺，传承中国传统建筑文化的精髓。

其中，“禅境中式”以设置简约而不简单的“禅意”为基础，结合现代人的生活诉求，打造的具有“诗酒茶”意境的产品。这一点在长安和玺便可有所体验。而“王府中式”则更偏爱吸收皇家园林、宫殿之精华，在景观和建筑构建时强调“舒适”，更强调“崇高”，“养云”就是其代表产品之一。

“养云”二字取自乾隆于颐和园养云轩所作的一首名为《咏养云》的诗。诗中说：水云养以湖，山云养以室。居山复近水，云相兹合一。因此，养云也被赋予了高尚、乐居山水的印记。

作为建发第六座“养云”作品，建发·望京养云承袭了“养云”作品择址原则，选择向朝阳区望京区域进发。这里号称“北京第二CBD”，奔驰、阿里、美团等大型企业云集，同时周边近邻四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆，艺术氛围浓厚，交通便捷。

建发·望京养云更是师法颐和园的养云轩，打造约1.8万平方米的“王府中式”景观园林，借鉴了颐和园的山水骨架，重现风景、生活、活动三者之间的共融共通的生活方式，以山水生活空间，传承“养云”的精神。

在社区规划中，建发·望京养云不仅遵循建发房产四大核心匠造理念之一的“儒门”设计理念，打造了层层递进、保护生活隐私的“两轴三进”格局，还建设了可供置业者品茗、嬉戏、对弈、踏青的“雅韵七境”。细节处，还搭配了回纹及云纹造型，将建发的唐风、华纹元素充分在建筑设计中体现，营造出基座、立面、屋檐等高级质感。项目产品面积段则从123平米到168平米不等，以满足“三代同堂”的家庭需求。

（建发望京养云效果图，企业供图，央广网发）

作为北京首批“高标准”项目之一，建发·望京养云所塑造的新中式产品，不仅有科技进步带来的温情与活力，还将滋养中国人心灵的雅致生活意趣融于方寸之间，淋漓展现了中国式生活在历史中沉淀的优雅和诗意，进一步拓展了“国风生活”的边界。建发房产北京城市公司微信公众号显示，建发·望京养云项目正处于申购登记阶段，预计本周开盘。就目前每日的到访量看，购房者对此项目品质较为认可，不过，是否能成为下一个热销项目，仍待市场验证。