央广网北京11月4日消息 10月13日，北京第二批次集中土拍圆满落幕。此次拍卖会出让土地涵盖朝阳、海淀、丰台、通州等在内的12个区域，也吸引了中海、金茂、华润等众多知名房企参与竞拍。

其中，竞争最激烈的是海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803—631—1地块和0803—631—2地块，经过多轮鏖战，最终中建三局+中建五局在高标准建设方案投报中胜出，以93.7亿元成交价竞得，据悉该地块周边新房价格达80000元/平方米左右。而门头沟地块也以6.1万的指导价格，将区域内商品住宅拉进6万+的市场高位。

集中土拍过后，结合现状市场可以发现，四环进入10万时代，五环8万，六环也进入6万，是否环线区域5万多的房价已成为过去式？

当然不是，在部分环线区域的局部板块，还存有“洼地”的机会。其中，门头沟新城，就是一个值得被关注的板块。这个背靠千年西山，坐享城市繁华的片区，孕育巨大的发展潜能。

门头沟新城 京西价值崛起新势力

门头沟定位于WSD首都西部综合服务区和生态涵养发展区，也是继朝阳区CBD、石景山区CRD之后的又一重要功能区。近些年，门头沟规划发展逐步由老城区向新城区转移，而新城也正以迅猛势头飞速发展，新首钢园区的改造、长安街西延线的全线贯通、正在建设的中关村人工智能科技园的产业赋能，将带动京西核心上下游产业形成联动，为区域聚集不少高精尖企业与高端型人才，进一步推动新城的创新发展。

除政策倾斜，生态也是不容忽视的存在。2021年6月5日起施行的《北京市生态涵养区生态保护和绿色发展条例》，将门头沟、平谷、怀柔、延庆等区域定位于生态涵养区。门头沟虽98.5%的土地面积为山地，但森林覆盖率极高，是天然大“氧吧”。

地铁旁半山纯墅 京西高端改善典范

择址门头沟新城的北京华萃西山，依托浅山脉络肌理，以尊重自然和建筑和谐共生的理念，打造1.05容积率的低密半山城墅，重塑京西人居新高度。

（项目效果图，企业提供，央广网发）

门头沟新城的崛起，也成为北京华萃西山背后倚靠的繁华。项目紧邻莲石路、阜石路及西长安街，一个红绿灯直达西二环；约700米直达S1号线首站，可接驳地铁1号线（苹果园站在建中）、6号线及11号线西段（在建中），自由畅达CBD、东大桥及北京城市副中心等繁华重地。周边约45万平方米高端商业综合体、人大附小京西校区及优质医疗资源环绕，极大满足居者日常生活所需。

此外，项目地处西山文化带上，周边环绕三山两寺一河一湖，占据绝佳的地脉条件；还对望约800亩戒台寺郊野公园，绿色生态合围的理想墅区环境，健康宜居。

目前，项目在售主力户型为建筑面积约106—220平方米的阳光城墅和126平方米的实景洋房。据了解，华萃西山将在11月开启“好房节”活动，推出特惠房源等福利。