央广网北京9月29日消息 一个市场共识是，当下在成都买房，二八板块是不会“踩雷”的选择。在购房群体中，关于二八板块的讨论，不是“能不能买”，而是“买谁更好”。
正当红的二八板块，正在经历“新房供应空窗期”——已经取证的房源基本都已售罄，有房源的楼盘暂未取证。
2021年，二八板块的新盘取证并不频繁，仅有三个新盘推新，这些房源在入市后基本实现了快速去化。
那么，在2021年剩下的不到100天的时间里，二八板块的买入机会还有谁？即将推出收官批次的首钢璟辰里，是成都买房人的重点关注对象。
不出意外的话，近期首钢璟辰里剩余的所有房源就将取证。在首批次房源入市快速售罄后，这个被购房者热捧的红盘，将释放最后一批买入机会。
从黑马到顶流
二八板块价值已在兑现
沿着中环路，以地铁7号线二仙桥站为起点向首钢璟辰里项目出发，大概1.5公里的距离，你将途径：两座地铁站，一座在建的占地超百亩的商业综合体，一座公园。
（二八板块区域鸟瞰效果图，首钢地产提供，央广网发）
这就是当下二八板块最直观的基本面——配套丰富，配套量级与品质在全成都排在前列。
在业内人士看来，成华区将大量优质资源向二八板块倾注是城市发展的必然选择。毕竟，在主城区土地资源日益收紧之时，拥有先天区位优势，又能整理出上千亩可开发土地的二八板块无法替代。
目前，二八板块已经完成了第一轮资源聚集，例如，成都英才学校、成都万汇学校、华西二院成华区妇女儿童医院、二仙桥公园、K101文创综合体等。
而首钢璟辰里所在位置，更是占据二八板块封面区域的“黄金1.5公里”，与地铁、公园、商业等城市资源紧密地连接在一起。
（首钢璟辰里区位示意图，首钢地产提供，央广网发）
首钢璟辰里与地铁7号线八里庄站直线距离不到（约）200米。依托地铁7号线二仙桥站和八里庄站，二八板块将落地双TOD项目，即八里庄TOD、二仙桥TOD。
占地约200亩的二仙桥公园，以文创为主题的完美文创公园与首钢璟辰里相距不远。双公园环伺，这样的楼盘并不多见。
（完美文创公园，文旅成华，央广网发）
另外，二八板块的核心文创产业项目——K101文创综合体就在首钢璟辰里东侧不远处。就在8月，K101取得了建筑工程规划许可证，这座重磅综合体又迈出了实质性的一步。
据合信地产官网介绍，K101文创综合体是集城市奥特莱斯PANDA MALL、双五星级精品酒店、甲级写字楼、红砖艺展中心、精品超市、工业故事商业街、绿色生态写字楼、天际180城市会客厅、天际星空无边际恒温泳池等于一体的中国文创旅游综合体。
(K101文创综合体效果图，合信置业集团官网，央广网发)
品质担当
标定二八板块产品力天花板
今年3月，首钢璟辰里首次开盘，开盘销售额突破8亿，开盘去化率区域领先，最终实现了快速售罄。
对比同区域，以及整个城东同时间在售的其他楼盘，首钢璟辰里的价格并不是最低的。
并不是以“低价”作为项目首要卖点的首钢璟辰里，是如何在竞争激烈的主城改善市场，赢得购房者青睐的？
答案是，产品力。
豪华感不是产品力，现代居住，愈发强调空间与场景的体验性，这也是首钢璟辰里产品打造的底层逻辑。简单地说，就是让业主能够“住得舒服”。
(首钢璟辰里效果图,首钢地产提供，央广网发）
首钢璟辰里为纯住宅社区，打造了洋房和高层两种产品，洋房为7层，在“6层叠拼”，“10层洋房”大行其道的当下，“7层真洋房”很难得。
高层为建面约119平米三室两厅双卫，建面约139平米的四室两厅双卫。洋房为建面约143平米、162平米、175平米的四室两厅双卫。
（首钢璟辰里户型图，首钢地产提供，央广网发）
可以用三个关键词来概括首钢璟辰里的户型设计特点——尺度感，实用性，成长性。
尺度感
高层户型层高约3.1米，洋房户型层高约3.3米，均高出市场上大多数项目。
所有户型都配置大阳台。最小的建面约119平米户型，配备了约6.3米宽的大阳台。其洋房建面约175平米户型，更是打造长约14米的“L”型巨幕观景阳台。
两个高层户型客厅均为横厅设计，搭配大尺度景观阳台，用大开间、大进深呈现出“越级”的尺度感。
（首钢璟辰里建面约139平米户型样板间实景，首钢地产提供，央广网发）
洋房户型的餐客厅则采用方厅设计，呈现了可能是同面积段的产品中“最宽阔的客厅”。
为什么要将餐客厅做大？购买大面积产品的客群基本都会存在多成员家庭结构，他们需要一个更广阔的餐客厅来承载丰富的家庭生活。
洋房的方厅设计，让公共区域不是传统的餐厅、客厅划分，而是一个一体化的“多功能生活厅”，于此能够同时承载娱乐、亲子交互、会客、休憩多种场景。
（首钢璟辰里建面约162平米户型样板间实景，首钢地产提供，央广网发）
实用性
首钢璟辰里对户型动线进行了全面优化。用前瞻性的空间搭配让每一种生活场景的动线尽量不重合，不干扰。
高层户型卫生间采用了市场领先的三分卫设计，将如厕、淋浴、洗漱三个功能区分隔开，各自独立。在做到干湿分离的同时，最大程度提高空间使用效率。
在三分卫的基础上，首钢璟辰里高层户型的生活阳台被设计在了直连卫生间的位置。这样一来，沐浴之后顺手就能将换洗的衣物拿到生活阳台，不用尴尬地穿越客厅或厨房，晾晒的衣物也不会被厨房油烟影响。
（首钢璟辰里样板间实景，首钢地产提供，央广网发）
洋房户型运用了“双玄关双动线”设计。双玄关的引入，让空间的实用性和可变性得到大幅提升。有了双玄关，归家之时便有了两条生活动线，可直达客餐厅或次卧，也可进入厨房后再到达客餐厅。
（首钢璟辰里样板间实景，首钢地产提供，央广网发）
成长性
中国人平均换房周期是8年，很多人是在“被动换房”，其中一个重要原因就是房子不再适应家庭成员结构的变化。
二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂……不同阶段家庭的空间需求是不同的。首钢璟辰里的户型，对未来5—20年房间空间利用变化预留了解决方案。
因为，首钢璟辰里户型具备可改造性，他的户型从四房到三房，三房到两房，四房到两房，或者与之相反的空间新变化，都能够通过改造一面或几面非承重墙就能做到。
（首钢璟辰里建面约139平米户型变换示意（部分），首钢地产提供，央广网发）
302套收官之作
将是成都改善“更珍贵”的选择？
首钢璟辰里即将取证的收官批次，为高层1、2号楼，洋房8、9、10号楼，户型面积和首批次一样，建面约119—175平米。
对于购房者而言，在首钢璟辰里最后302套房源取证之前应该看懂一个市场趋势——在市场供应结构正在变化的情况下，首钢璟辰里最后302套房源或许将变得“更珍贵”。
（首钢璟辰里效果图，首钢地产提供，央广网发）
收官批次中高层共有204套。大概率又将快速去化完毕，毕竟，在如今的市场，在千篇一律的模板化产品里，愿意在每一个户型的打造上都不惜力，有创造性的项目不多了。
洋房方面，收官批次推出的数量比首批次要多，但总共也只有98套。其中，占比最多的建面约143平米户型仅有56套。而建面约175平米户型，仅有7套。
据我们了解，首批次房源入市时，首钢璟辰里的洋房就十分紧俏，去化速度甚至快过价格更低的高层。可见成都购房者对“7层真洋房”的需求度是多么强烈。
显然，作为当下市场中的少数派产品，首钢璟辰里这不到百套的洋房难以完全“解渴”购房者的主城洋房需求。在他之后，二八板块“7层真洋房”的空缺不知道多久才能再次补上。
302个机会，不多，但能够借此“高品质入主”主城当红板块，绝对值得成都买房人期待与等待。
