人民网北京12月21日电（记者贾兴鹏）“今年中央经济工作会议继续明确房地产调控长效机制，2018年房地产市场将持续降温，”中国房地产业协会副会长胡志刚表示。
12月20日，备受瞩目的中央经济工作会议在北京闭幕。每年年末的中央经济工作会议，都为来年经济政策指明方向，那么，即将到来的2018年中国楼市究竟将如何发展呢？为此，人民网记者采访了多位房地产市场专家。
人民网记者看到，今年的中央经济工作会议会议上关于房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
“本次中央经济工作会议延续十九大精神，为建立常态化、长效化的房地产政策继续奠定基础。”中国房地产业协会副会长胡志刚表示，房地产市场还将延续今年的调控政策，未来两年内，房地产市场将持续下行，直到2020年左右。
“届时，房地产税出台，以税收、法律、金融、财政等市场调节为主的房地产长效机制将占据主导地位，以行政手段为主的调控政策将逐渐消失。”胡志刚认为，2020年将是中国楼市的节点，一二线城市的部分产业和人口外溢，三四线城市迎来新的发展机遇。
“中央经济工作会议对于明年房地产市场的定调，实则是十九大精神关于‘房住不炒’的深入践行。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长研究员任兴洲告诉人民网记者，明年将会在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度方面，出台更多的落地细则和具体措施。
例如在租购并举方面，预料会在用作租房的土地和融资方面，发布一些鼓励措施，13个城市试点集体用地建设租赁住房也将加快推进，更多的国企、民营企业将进入租房市场，而租房市场的法律和保障将进一步完善。
2017年被称为中国房地产市场的“调控年”，中原地产研究中心统计数据显示，今年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上。其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策，仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
任兴洲认为，中央经济工作会议还显示出明年调控政策不会放松的迹象，特别是针对一线城市和热点二线城市，但也会坚持精准调控，不搞一刀切。“中央和地方的关系进一步厘清，地方有了更多的权利，但也有了更多的责任。”
“中央经济工作会议对于住房租赁市场的表述之细，指导方向之明确，是前所未有的。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，多主体供应将改变过去几十年房地产市场发展的逻辑。房地产长效机制已经在租购并举、房住不炒等环节开始快速落地，预计2018年后续将有更多制度性政策发布。
从城市看，房价上涨居前的城市都会继续调控，调控政策手术刀式全面升级“打地鼠”。另外，房地产税等调控政策也将在2018年加速落地。“整体看，房地产调控已经出现了质变。”
张大伟还认为，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
发展住房租赁市场特别是长期租赁，这对于租房运营企业来说自然是满心期待，优客逸家CEO刘翔表示，“希望政府能增加供给，改善租赁运营企业生存环境，出台更具执行力的细则，将文件精神落地。”
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