中新社广州12月30日电 (王华 吕颖)广州市常务副市长陈如桂30日称，今年广州房地产市场量跌价升，呈逐步回暖态势。他还透露对明年楼市的调控思路：优化调控措施，防止大起大落。

　　据其公布，截至今年11月底，广州全市销售房地产面积730万平方米，较去年同期下降27%；均价15110元人民币/平方米，同比增长4.5%；一手房库存量1017万平方米。

　　陈如桂表示，库存量虽较去年略多些，但尚处合理区间，按12个月消化周期来说仍算正常。

　　陈如桂分析认为，今年广州楼市呈现逐步回暖的趋势：1月，广州楼市成交87万平方米；3至5月月均成交面积65万平方米；7-9月进入“小寒冬”，月均成交面积约为56万平方米；10月受信贷政策刺激，成交量回升至73万平方米；11月，全市楼市成交量再回到年初高点87万平方米，“楼市回暖是明显的”。

　　对于明年广州楼市，陈如桂表态，要加强市场监管，优化调控措施，确保房价不会大幅度上升，防止房地产市场出现大起大落，努力营造一个健康平稳的市场环境。

　　广州市国土房管局近日出台政策“名下有经适房和限价房的市民不得再购房”，对此，陈如桂解释，保障性住房是政府面对低收入、住房困难阶层提供的社保机制之一，有能力购买商品房者，不应再享受保障性住房优惠。本月中旬市国土房管局推出限价房退出与上市指引，为广州8000多套限价房“进退”规则予以明确。

　　陈如桂还对广州“公积金贷款发放不足”问题作出回应。他表示，公积金贷款申请量迅猛增长与有限的贷款额度存在矛盾，公积金管理中心应加强风险防控，并优先贷款给首次置业者。(完)