央广网上海7月17日（记者周洪 通讯员翟珺）日前，一起物业合同纠纷案件的双方当事人都专程来到上海二中院，双双向承办法官赠来了锦旗。原来，此前双方因存在物业合同纠纷而分别起诉到法院，物业公司一方讨要上千万的物业费，业主一方则要求物业公司支付其垫付的几百万电费等，双方互不退让，一直将官司上诉到了上海二中院。日前，在承办法官的悉心调解之下，双方终于握手言和，积聚多时的矛盾被“一揽子”化解。
某码科技公司和某物业公司3年前签订《物业服务合同》,此后，双方因未出租的空置房屋是否应该支付物业费而发生争议。双方协商不成，物业公司向一审法院起诉，要求科技公司支付物业费1033万余元；科技公司随即也向一审法院另案起诉，要求物业公司支付垫付的电费、设备损失及占用物业损失共计433万余元。考虑到诉讼时效和物业服务存在瑕疵，一审判决科技公司应支付物业管理费500万元。另案则判决物业公司支付科技公司垫付的电费等其他损失共计284万元。然而，科技公司对本案一审判决不服，提起上诉，另案双方也均提起上诉。
案子都上诉到了二中院，承办法官刘建颖注意到，双方矛盾的根源在于，在该物业管理的3年里，出租率超低直接导致物业严重亏损，而双方对科技公司是否承诺过出租率可达50%存在争议。考虑到两案具有高度关联性，承办法官认为一并调解处理有利于最终解决纠纷。在调解中，法官了解到，诉讼前双方已经进行过初步谈判，科技公司表示，如果双方不再续约，同意补偿物业公司50万元，而物业公司虽同意补偿金额，但表示必须以续签合同为前提，双方协商不成才导致诉讼。如果物业公司没有起诉，科技公司也不会主张另案的损失。
综合上述调解基础，承办法官数十次同双方当事人及代理人沟通，在还原客观事实，释明诉讼风险的前提下，提出换位思考，平衡双方利益，尽快解决纠纷的调解思路。经过不懈努力，双方终于达成和解协议，两案合并解决。二中院出具调解书，由科技公司一次性补偿物业公司76.6万元，另案双方撤诉。至此，两起物业服务合同纠纷得到“一揽子”解决。
案件审结后，科技公司按约支付了调解款，物业公司也即时开具了发票，多年矛盾一朝化解。为表达对主审法官辛勤调解工作的感谢，调解履行后，双方均专程来到二中院赠送锦旗，感谢主审法官为化解双方纠纷所做的调解工作，称赞她“公平公正、心系百姓，耐心细致、化解矛盾”，赞许她“动情晓理，化干戈为玉帛”。
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