成都恒大涉嫌一房两卖 律师建议可直接起诉

　　央广网成都7月21日消息（记者刘涛）在房价动辄上万甚至数万元的今天，购房对于普通消费者来说，无疑是一件需要慎之又慎的大事。为了避免小开发商的种种陷阱，选择大开发商就成为很多购房者的首选。但记者的亲身购房经历却说明，即便如恒大这样的“大”开发商，也可能存在一房两卖等行为。

　　2015年6月28日，成都恒大曹家巷广场项目开盘。想购置该楼盘的记者，跟随熙熙攘攘的人流被拥簇到该公司隔离开的楼盘认购、项目签约等区域，并与当天签订该楼盘项目认购书，并支付1万元作为定金。

　　在6月28日成都恒大新北城置业有限公司（成都恒大）与记者签订的楼宇认购书中，明确写明乙方（记者）须于2015年6月30日支付首付款，于7月2日前办理完银行按揭贷款申请手续。否则“逾期不足10天的，乙方每天按贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二相甲方支付违约金；逾期20天以上是做乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还。”

　　期间记者出差在外，未能按时支付首付。7月19日，记者赶到成都恒大曹家巷广场售楼部，置业顾问告知，由于未能及时支付首付款并办理按揭，恒大已将该房卖给别的顾客。记者表示还未到双方签订的楼宇认购书中规定的最后期限，恒大此举涉嫌违约一房两卖，要求恒大尽快处理。该置业顾问表示去向领导请示，一会后返回称领导不在没法解决。

　　就此记者咨询了几位律师。律师称双方签订有楼宇认定书，就相当于签订了合约，那么一切按照合约办。乙方（记者）没有在规定的时间内缴纳首付并办理按揭手续，属于违约行为。从2015年6月30日到2015年7月19日共19天，只要按照合同约定支付甲方相应违约金，房子（的购买权）属于乙方（记者）。

　　律师称7月20日是个重要的节点：如果过了7月20日，按照合同约定成都恒大就可以“单方面解除”认购书，再次销售该房屋；成都恒大未经乙方许可，在20日之前该房屋卖给卖给他人，属于典型的违约行为，可以称之为一房二卖，应该依法承担法律责任。

　　律师称，如果记者要维权可以有两种途径：乙方（记者）按照楼宇认购书约定承担违约金，则可以要求成都恒大按照楼宇认购书中约定的条款交房；另外，当事双方还可以坐下来进行协商，达成统一的处理意见。

　　目前，记者已委托律师起草起诉书，将依法维护自己合法权益。