央广网长沙12月17日消息（记者邓文辉 益阳台记者刘丰 周丹）住房公积金贷款难是现在全国普遍存在的一个问题。不少城市通过提高准入门槛、限制购房面积和贷款额度等办法，陆续调整住房公积金贷款政策。记者从湖南益阳住房公积金管理中心了解到，从明年元旦起，该中心将对住房公积金个人住房贷款政策进行调整，推行公积金与商业银行联合放款的组合贷款方式。而据了解，这种贷款政策在我国尚属首创。

　　个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

　　新政实施后，住房公积金将在确保人均居住面积达到38平方米的前提下，根据购买面积选择贷款方式。其中，住房公积金缴存人在益阳中心城区购买120平方米以内，在区县市安化、桃江、沅江、南县、大通湖购买130平方米以内的，贷款手续依然由益阳公积金中心办理；住房公积金缴存人在中心城区购买120平方米至180平方米之间，或者在其它区县市购买130平方米至180平方米之间的住房的，可以选择通过住房公积金和商业银行提供的组合贷款；住房公积金缴存人购买普通住房面积超过180平方米以上或购买别墅的，益阳公积金中心不提供贷款。谈到这样做的好处，益阳住房公积金中心法规科科长罗思丁说：“好处就是，因为益阳房子的销售情况目前很好，贷款很多，光靠住房公积金贷款难以满足这些人的贷款需求。目前，已经办好还在排队的还有1265笔，金额2.46亿元。”

　　罗思丁介绍，跟以往相比，新政主要是增加了组合贷款的方式，最高贷款上限也由原来的35万元提高到70万元。符合中国人民银行个人住房贷款有关规定的，益阳公积金中心将与邮政储蓄银行益阳分行联合提供组合贷款，双方各出资50%，贷款期限一致，贷款利率分别按住房公积金贷款和邮政储蓄银行住房贷款的利率的标准执行，贷款手续由邮政储蓄银行益阳分行办理。罗思丁说，“根据我们的统计调查，如果14年还是保持这种购房热度和贷款的需求，通过和银行的组织贷款，我们就可以完全解决这个资金问题。”

　　据了解，以首套房、贷款35万、期限20年为例，使用纯公积金贷款每月还贷2214.27元，使用组合贷款每月则需还贷2348.2元，每月多支付133.93元。