央广网北京10月14日消息（记者王启慧）在城市更新和新型城镇化建设的大背景下，培育和发展住房租赁市场已成为推动城市更新、解决城市年轻人解决住房问题的重要途径。今年9月发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）显示，有超过56%的青年租客热衷选择大且好的长租机构，占比远超“中介平台的房子”和“房东直租的房子”。

　　在经历多次升级迭代之后，长租机构开始释放模式红利，在政策不断利好的条件下，住房租赁市场正迎来一轮整体服务水平的优化升级，长租行业发展受到更多关注。

　　满足租住品质需求升级 大且好的长租机构成为选择趋势

　　随着高学历、高素质人才向大城市不断涌入，年轻人租房需求也在升级，对房源品质和配套服务提出了更高的要求，传统“老破小”的存量房源难以满足当下年轻人对于住房的需求，在这样的背景下，大且好的长租机构成为青年租客的首选。

　　2020年城市租客租房方式偏好图（央广网发 来源：《2020中国青年租住生活蓝皮书》）

　　从目前市场上的长租机构发展模式来看，长租机构往往通过多元化、多风格的组合产品来提升租客租房品质，例如自如设置专属管家，提供保洁、搬家、维修等一系列生活配套服务，诸如此类的增值服务将长租机构迅速与传统租房模式拉开身位。

　　清华大学学生社区管理服务中心副主任王强表示，像自如这类专业化长租机构能更好地对城市居住资源进行合理匹配，不仅在市场和用户间直接形成良好互动，也为青年租客提供更多的租住选择。

　　长租机构模式红利凸显 成为城市更新重要抓手

　　据《蓝皮书》数据显示，当前全国整体城市租住群体已突破2亿，城市存量房源约为2.75亿套，其中投入租赁市场的约有0.87亿套。而长租机构在不断满足用户日益增长的需求同时，也在解决老旧小区改造、改善市场供需错配等问题上作出了贡献。在一定程度上，长租机构的出现，有效解决了老旧存量房租住条件与品质需求之间的矛盾。

　　在接受记者采访时，行业分析人士表示，长租机构作为高品质都市生活的主力军，以城市更新重要推手的形象，让房屋在形态上、外观上发生改变，同时也改善了居住功能，提升租客的居住体验。可以预见，随着行业自我规范和升级、头部机构的积极响应，租住市场将在房源真实化、价格透明化上有更高保障，长租机构已经成为市场健康发展重要抓手。

　　政策鼓励与监管并行 房屋租赁行业更规范化发展

　　随着住房租赁市场的不断向好，政策上也提出了更严的要求期待。9月24日，全国政协在北京召开“建立‘租购并举’制度，加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会指出：要培育多元化供给主体，发展机构化、规模化住房租赁企业，支持民营租赁机构发展；鼓励发展长租公寓，推动租赁房屋提档升级，更好满足居民租赁需求。

　　9月7日，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》），面向社会公开征求意见，要求建立住房租赁资金监管制度，将租金、押金等纳入监管。

　　这一举措被业内人士解读为长租机构进入“强监管”时代，进一步明确规定了住房租赁企业的相关准入标准，租赁机构资质过硬，资金有保障，管理运营能力更强，从而更能有力规避市场风险，优胜劣汰之下，房屋租赁行业将进入良序发展。“《条例》有利于引导行业长期稳定发展，保障房客与业主的正当利益，也有利于租赁机构自身的安全稳健发展。”自如COO梁占华在接受采访时表示。

　　住建部原政策研究中心主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析称，发展租赁市场，提高租赁的高质量发展，很重要的方向是发展专业化的租赁机构。“专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务，会给租户带来更放心的租住体验。同时，机构租赁具有强大的平台优势，可以满足租房之外衍生的消费需求。”秦虹说。