7月15日至22日，某网启动了美国地产推介第二轮活动，100块位于美国佛罗里达州格林布尔地区的土地赫然挂出，每块土地面积约1000平方米，“二通一平熟地”(即通电通水，道路铺平)，永久产权，“团购价”19988美元，折合当前汇率约12.9万元人民币，计算下来每平方米售价仅129元人民币，绝对是个“白菜价”。

　　记者从美国佛罗里达土地推介负责方USofa公司了解到，这几天，USofa公司将尽快与中国团购买家签订土地购买协议，处理土地转让事项。预计20个工作日后，买家就可拿到美国政府颁发的HUD文件，相当于中国的地契，真正成为“地主”。据了解，USofa公司专门从事不良资产买卖，有几十名员工。此前，在美国已经有多笔类似交易。此次出售的土地，是从一家濒临亏损的企业手中收购。 [详细]

永久所有权：政府无权任意征用与拆迁

    美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让。政府无权任意征用与拆迁。地主愿意让政府在自己土地上修路以换取开发权，开发区的道路、学校等基础设施费用由政府负担，开发商仅需提供宅基地内的建设费用，取得私有土地权与开发权的代价不高，使得大笔资金注入土地投机与开发，土地供应量大且地价低。 [详细]

不能随意改变土地用途

    美国土地在细分前，多是农业用地，一个业主所拥有的一整块农业地，无论大小，一般只准建一幢别墅（拥有1英亩和拥有10000英亩农业用地一样，都只能建一幢别墅）。因此，“细分”包含两项内容，一是将农业用地变更为别墅或住宅用地，二是将每块只准建一幢的规划批准变更为可建更多幢数的规划批准。显而易见，未细分的土地价值低，已细分的土地价值高，而且可能高几倍、十几倍。 [详细]

外国人到美国买地同样受法律保护
　　为吸引外资，美国政策允许外国人到美国买地。十多年前曾有个轰动一时的骗局，为纪念哥伦布发现美洲500周年，1992年美国人司科特·摩格异想天开，向外国人出售“美国土地证”——他把自己买来的土地分割成一平方英寸一块出售，这一骗局让许多人花了上万元人民币购买一平方英寸的土地。尽管这一平方英寸土地实在无开发和利用价值，它同样受美国法律保护。 [详细]

提示一：买地≠移民绿灯

　　“拍下美国的土地是不是可以拿到美国绿卡？”对于不少网友的疑问，庄诺表示“美国土地团购超过10块(含)可以办理美国EB-5移民申请。”

　　据了解，EB-5移民意为“第五类优先就业型移民签证”，是美国一项专门鼓励外国投资者而设的投资移民项目。在如今美国所有移民类别中，对于能承担巨额投资的移民者而言，这是申请核准时间短、资格条件限制少的一个方式。但投资者通过这种方式拿到有条件的2年绿卡后，最终能否拿到正式的美国移民资格，还取决于其他因素。 [详细]

提示二：低购买成本≠低维护成本 

    成为“美国地主”的“低成本”是相对的，后期还要交纳律师费、产权调查费、每年1%的地税等大量税费，还可能牵涉到“非美国居民外国人”超过6万美元资产需缴纳35%至45%房地产遗产税等高税费，导致“增值不成反而负债”的窘境。
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提示三：无法亲自勘察土地状况

    由于买房者无法到现场看地，信息很大程度上只能来源于卖方的描述，或利用Google地图查询周边的环境，至于周围还有些什么设施，地区治安情况、就业水平、教育情况如何等等，买家“一片空白”，这样的投资存在风险，买家需要慎重考虑。 [详细]

【链接】"美国土地证"事件："拥有一片美国"被疯狂炒作

    为纪念哥伦布发现美洲大陆500周年，美国人司各特·摩格异想天开，他跑遍美国全部50个州，在每个州购买一英亩土地。他发明的这种“美国土地证”，每份拥有50个州中每个州的一平方英寸土地，且印制精美，与美钞一样的绿色，树脂膜覆面，配以胡桃木底板，铜钉铆入，是一件完美的工艺品。加盖火漆金印，受美国法律保护，但这仅一英寸的土地无法真正开发和利用。这 个以“拥有一片美国”命名的活动，向中国大陆推销10万份，其中上海地区限额为5000份。一位深圳商人争取到这份“美国土地证”在中国大陆的独家代理权后，就精心策划他的发财计划。他雇用了一批“黄牛”做“炒手”，因国人传统认为土地证即是地契，地契是宝贵的，所以因买认购证而暴发的人，就纷纷拥来买这“土地证”，价格曾一度炒到1万多元。经销商大功告成后，便满载着钱财回了深圳，但土地证交易市场一撤庄，就此无人接盘，持有人这才如梦初醒。 

中国“海外炒房军团”遭遇板砖横飞

　　今年年初，广东惠州“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港币天价，刷新香港九龙最贵住宅纪录的消息立刻震惊全港。

　　其实最近几年，创造了各种暴富神话的内地富豪们，又迫不及待的在香港大展拳脚，早已令许多港人苦不堪言。

　　不少普通香港居民抱怨道：“你们内地人把房子都买走了，我们许多香港人反而没房子住，这算什么？”

　　香港媒体甚至喊出了“遏制内地客来港炒楼刻不容缓”的口号。香港金融管理局也针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付。香港特区政府更是声明，如果楼价进一步上涨，不排除推出进一步遏制楼价措施的可能。