导读：2010年，为了遏制房价过快上涨，政府对房地产市场进行了被称为“史上最严厉”的调控，政策出台之频繁，持续时间之长，调控力度之大，前所未有。房地产市场的价格和成交量出现较大幅度波动。买房的、卖房的、中介……市场里的每个人都经历了特别的一年。有的春风得意，有的疲于应付，有的一直在纠结之中。无论如何，所有人的愿望都是一样的，希望房价能够稳定，希望更多人能买得起房，希望市场能够长期健康发展。

2010.1.10 国务院 国十一条
明确要求二套房贷首付不得低于40%

国务院办公厅发布通知称，部分城市房价上涨过快等问题需要引起高度重视，金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%。

2010.4.17 国务院 国十条

严格差别化住房信贷政策

国务院发布通知要求遏制房价过快上涨，对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。 

2010.06.18 住建部、国土部等六部门联合印发

《关于做好住房保障规划编制的通知》

6月11日住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部、国土资源部、农业部、国家林业局联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》,部署2010-2012年保障性住房建设规划和“十二五”住房保障规划编制工作。

2010.10.19 央行上调人民币存贷款基准利率

自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%。   二、一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

    准丈母娘推高房价：女婿买不买房是态度问题 

    “你可以不买房，除非你摆平丈母娘。”这句楼盘的广告语似乎又为“丈母娘推高房价”的理论多了一项注解。但不光是丈母娘，其实大部分女性都有她们的“小九九”。据全国妇联中国婚姻家庭研究会、中国社会工作协会婚介行业委员会和百合网15日联合发布的《2010中国人婚恋状况调查报告》显示：七成受访女性认为男性要有房、有稳定收入和一定积蓄才能结婚。

    严厉政策增加换房成本 “一步到位”受青睐 

    二套房首付五成以上、三套房停贷、公积金贷款利率上调，换房难度和成本在不断提高，尤其明年开征房产税的声音越来越强烈。广大购房者们在购房时就会更加谨慎，需要将未来3~5年的家庭居住需要，考虑得更为长远些，子女出生、赡养父母等家庭因素重新被纳入到购房置业的规划当中。在经济条件允许的情况下，一步到位的中、大户型房源受到不少购房者的青睐。

买房者：“年底买了,不想再挑，太累。”

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临近年底，在夫妻双方父母的资助下，章辉利用公积金贷款艰难地买下了一套老房子，上世纪90年代的房子，70多平方米，170多万元，和年初看的房子并没有太大区别。

开发商：“2010年不好过，但只要顺应市场定价，加大促销力度，也可以轻松度过。”

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开发项目的门槛提高、打击囤地捂盘、预售资金监管、融资渠道几乎全部断绝……在最严厉的调控中，开发商的日子应该是最难过的。但万科却用了11个月的时间，就实现了1000亿元的“天量”销售额。不仅提前4年实现了公司的目标，甚至已经成为全球首屈一指的住宅开发企业。

中介：“忙的时候忙死，闲的时候闲死。今年需求结构变化，投资明显减少，来年盼望楼市平稳。”

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随着房地产市场的发展，北京、上海等一线城市的二手房成交量已经超过一手房，存量房交易逐渐成为房地产交易的主要内容。促成一桩桩二手房交易的房产中介，他们的角色也越来越重要。房地产调控下，他们的生活也发生着变化。

    量力而行：让幸福来得更踏实

    一定程度上决定着人们的幸福指数。然而，不顾经济负担能力超前消费带来的幸福感往往是短暂的、浮华的，量力而行、梯度消费带来的幸福感却是长久的、实实在在的。记者在采访中发现，越来越多年轻人的住房消费理念正在发生变化，从租到买由小及大成为更多人的选择。

    年轻人改变购房观：从租到买由小及大

    在央企工作的常亮，与许多同龄人相比，月收入属于中等靠上。然而，他选择了租房。

    常亮给记者算了一笔账：“北京三环附近一套价值200万的一室一厅，月租金还不到3000块钱，按照目前的房租价格，租上60年才200万元，何必非得要买呢？”

    如今，常亮手里有近20万元存款，工作之余跟几个朋友合伙做小生意，每年都能和女友出去旅游，日子过得轻松自在。
他说：“如果买房，生活质量肯定会急剧下降，何必为了房子跟自己过不去呢？”

    如今，随着公共租赁住房建设拉开大幕，商品房租赁市场逐步规范，先租后买已经成为不少中国年轻人的选择。

     王石 (微博)：年轻人先租房再买房

    对年轻人结婚即要买房的普遍情况，王石建议结婚也可以先租房：“如果从我的角度来说，我是地产开发商，肯定建议你买房。但是比照国外的城市统计来讲，20多岁就买房的非常少，尤其是大城市，即使是要结婚成家的年轻人来说，也是先租房为好。”

日本人买房如同找对象 年轻人拒绝“啃老”

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在日本，有一幢自己的房子同样是大多数人的“毕生追求”。然而，日本租房的人还是多于买房的人，其主要原因却不是大多数人所认为的高房价。

一位日本朋友告诉记者，人们并非不想买房，在日本一旦买了房，就拥有永久的居住权和土地使用权。但是日本人买房子还是很慎重的，通常是货比三家，有人甚至看房子看了好几年还无法定下来。这是因为日本人一般一辈子就买一处房子，一旦买下房子后又发现自己不满意之处，就像走进婚姻一样，后悔也来不及了。此外，买房子就算从银行贷款，自己也要交几百万日元的首付和手续费，这对工作数年的年轻人来说还是难以承受的。日本年轻人就算买房也不会伸手向父母要钱，这首先是一种习惯，同时还因为接受父母的资金要交“赠与税”，还不如自力更生。