小长假看房人减少

　　房主“顶点”卖房计划落空

　　“人家下午不来，就够呛了。”昨天下午，郑女士看了看表，已经4点了，约的看房人还是没来。这个小长假，郑女士没像往年那样外出，专心卖房，但依然没按自己预想的价格卖出去，这让她不免有些失望。“我很担心房价下来，会越来越不好卖。”据了解，最近随着客源的减少，很多房主的高价卖房梦没有成功，一些房源甚至降价也没卖出去。

　　跳价10万元半月没卖出

　　郑女士在北二环有一套48平方米的一居室学区房，孩子大了，房子就一直出租，已经10多年了。最近看到房价涨起来，想想学区房指标短期内也用不着了，不如趁着价高卖出去。

　　卖多少钱呢？“当时中介和我说，像我这种3层朝南的小户型，最好卖了。他说只要价格合适，当天就能卖出去。2月底，小区里有一套同户型的房子，挂的490万元，480万元当天就卖出去了，建议我挂500万元。”

　　郑女士回来和家里人商量了几天。就在那几天里，她天天听到的是“谁家房价涨了”、“谁家多卖了20万”这样的声音，郑女士就想，那我也涨10万元吧。“我是3月中旬挂出510万元的价格，但实际上500万元我也接受。”

　　但让她没想到的是，就因为多报了10万元，房子挂出半个月了，也没卖出去。“挂出当天，有个人想480万元买，和我预计的价格差得太多了，我就没卖。之后，来的几拨儿客户看看就走了，价格都没谈。”那时，郑女士还不太着急，想着清明小长假看房的人多，房子能高价出手，可结果又让她失望了。“3天只来了2拨儿人，有的客户说来，最后也没来。”

　　“就放着吧，反正也不着急出手。”尽管郑女士嘴上这样说，但心里有些着急了。“想买的早就来看了，估计要放一段时间了。”

　　降价20万元也没人买

　　“我们之前看上的那套房，不是涨了100万元嘛，都卖到560万了。现在没人买，房主又降到540万了，快2周了还是没卖出去。”近期一直看房的苏女士告诉记者。

　　据苏女士介绍，今年1月中旬，她看上了西四环外一个高档小区里一套4层100平方米的房子，但下手晚了，有人以455万元成交。3月初，同一小区又出了同一户型的房源，竟然直接挂出500万的价格。尽管房价已经涨得让人咋舌，但苏女士因为是换房，咬咬牙还是决定买下。没想到房主一看有人买，忽然不卖了，两周后把价格又上涨到560万元。

　　“当听她家房子报到560万元时，中介都忍不住笑了。”这也让苏女士暂时放弃了买房的意愿。“两周前，中介给我打电话说，房主降到540万元了，问我买不买，还说房主涨到560万元后，就没人看她家房了，房主只得降价。我觉得还是贵，就没考虑。”

　　昨天晚上，苏女士在网上浏览房源信息时，看到这套房子还挂着呢，忍不住给中介打电话问情况。“中介说，这套房子确实还在呢，并且因为房主现在看上了别的房子，着急出手，房价还能再降一些。至于能降多少，需要面谈。”房主想降了，苏女士却觉得，现在时机还有些早，谈也谈不下来多少，决定看看再说。

　　三月新增客源环比下降近3成

　　“现在看房人明显少了很多。以前，我一站这儿，就有人围着我问这问那，可今天您也看见了，我都站了半小时了，都没人搭话儿。”昨天上午，在大望路家乐福附近支着“房源板儿”发单子的经纪人小韩介绍说。

　　因为没人咨询，小韩一边发单子，一边低头发短信和微信，其中一条的内容是：“姐，知道您忙，您要实在没时间看房，我就不打扰您了。等您什么时候有时间，联系我，我随时恭候。”小韩说，现在他约人看房也不那么容易了。

　　根据链家研究院统计，3月链家日均新增客源量环比下降26%。市场上客源量减少，卖方市场有所松动。链家研究院预测，从本月起，购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会使价格上涨的空间收窄，市场交易量减少，价格上涨趋势减弱。本报记者 李海霞 D155

　　3月二手房成交创历史第二高位

　　投资客“曲线”入市风险大

　　刚过去的3月，北京楼市的新房和二手房成交量都位于高位。在一批批的成交中，记者发现，投资客的身影不时涌现在购房人中。他们在政策夹缝中辗转腾挪，不过，专家认为钻空子也会为购房人带来很大风险。

　　3月新房成交

　　环比上涨206%

　　对于房地产经理而言，今年的3月淡季不淡。来自市住建委和中介机构的数据显示：3月北京新房成交9189套，环比上涨了206%；二手房成交环比上涨111.3%，达到32009套——这是继2013年3月43780套的成交量之后的第二高纪录。

　　二手房的高位成交，为经纪人带来了不俗的业绩和佣金。清明节的三天假期，记者看到，不少小型中介机构的经纪人也流行起了放假。昨天下午，在月坛公园附近，记者就看到有三家小型中介机构都是大门紧闭。在21世纪不动产的一家门店，记者就看到，只有2名经纪人站在门口聊着天。

　　先“假离婚”

　　再买房

　　“谁买走了这些房？”面对上扬得离谱的价格，很多人都会发出这样的疑问。因为严格执行外地人五年社保、本市户籍家庭至多买两套的“限购”政策，过去的两三年间，投资客在北京的购房市场少了很多。不过，多家中介表示，今年投资客再度入市，为了能够符合“限购”的政策而辗转腾挪。

　　购房人李红(化名)就属于此类。她和丈夫名下原本有两套房，若卖一买一的话，需要把现有一套房的贷款全部还清，否则再买就得视为二套房，首付得要6成。

　　近期楼市的火热，刺激了李红入市购房的决心。为了最大化节约成本，李红和丈夫实施了“假离婚”。小两口先把结婚证换成了离婚证，两套房产按协议一人一套。紧接着，李红把自己名下的那套房子卖掉，按照首套重新买了套大房子。

　　风险点评

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，“假离婚”虽然叫“假”，但从法律角度看，实际上是夫妻双方已结束了婚姻关系。

　　为消除房产记录，“假离婚”双方往往会协议将房产划归一方所有。因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力，在离婚后，拥有财产的一方若私自将房产出售，另一方无法要求偿还、索赔。

　　此外，根据法律的规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产的一方不同意变更登记，另一方只能吃“哑巴亏”。此前也出现过不少“假离婚”弄假成真的案例。

　　借用家人指标

　　投资买房

　　已拥有两套房的老张(化名)最近又拿下了五环外一个新开盘的楼盘，秘诀是征用亲戚的指标。

　　从普通人的眼光看，老张并不属于缺房或者需要改善的人群，住着一套四居室的大房子外，还有一套房子正在出租。买房的念想，是产生于去年年底，因为手里正好有笔闲钱，却找不到合适的投资渠道。

　　不过因为没有购房资格，老张也曾犯过犹豫。就在那期间，身边的一位朋友买了套新房，转头过了春节后，单价就涨了好几千元。这让老张心动不已。打听一圈，正好有个亲戚还剩一个购房指标，而亲戚近一年又没有购房计划，他就把指标“借用”了过来。

　　新开盘的这个楼盘，最近也是卖得火热，排号者众多。为了能够拥有一个选房资格，老张没少费劲，紧密联系销售员不说，也四处打听寻找关系，总算买上了一套房。

　　“在高点追涨，不怕投资砸手里吗？”面对提问，老张反问记者：“你看那些早期入手的投资客，最终不都是赚了吗？我的运气不至于这么差，买到历史高位吧。”

　　风险提示

　　借名买房真的是保赚不赔吗？北京房展组委会秘书长郑向东表示，从程序上看，最终签订在合同上的买房人确实拥有购房指标，确实是不违背“限购”政策的。但从道德上看，如果将来房产实现了大幅升值，朋友亲戚不愿意将房屋权益“归还”给实际出钱的购房人，从法律上看，借名的购房人确实无法主张权利。“有可能为了一套房子，最终让亲情变淡、甚至撕裂，这个代价可就太大了。”

　　本报记者 赵莹莹