央广网财经北京1月17日消息 财富地产联合集团董事长、星光国际传媒集团董事长王喆日前做客央广网财经频道《论道》节目时表示，开发高端别墅项目，作为“第一批吃螃蟹的人”，魄力来自于对国外市场的充分考察，和对国内业主品味能力的信心。他提到，无论是做人，还是做事，我都要做到极致。

　　以下是采访实录：

　　主持人：电影圈最近有一个特别红的话题，就是《私人定制》这个电影，咱们都是作为观众来简单聊一聊。它在一片争议声中票房突破了7亿，您怎么看这个现象？

　　王喆：首先要明确一个观点就是，票房和电影好坏并不是完全正相关的关系。有很多这种其他因素，比如说发行能力、营销水平啊，还有看不见的人脉资源，这些都是决定电影票房的一些因素。所以当然很多人问我关于《私人定制》，当然首先是我不喜欢这部电影。很多人问我，是不是因为你曾经做过电影，有时拍的类型跟这种类型不一样这个原因。我说可以看一下豆瓣网、时光网，这两个电影网应该是相对来说是比较公平。他们对于这部电影的打分都是低于6分的，应该是很低的分数。当然我后来认为如果这个电影放在五年前拍应该是一部好电影。但是因为这个电影创映就在五年前，所以它有很多讽刺、很多影射，其实已经过时了。在互联网发达的今天，我们看很多互联网上段子也好、一些小品也好已经远远超过这个电影的状态。

　　主持人：国内和国际上您有没有特别欣赏的电影人或者导演，或者一些创意？

　　王喆：国内导演我比较喜欢宁浩，我觉得他是一个真正用心做事的人。他的产量很低，而且他的电影很少用大腕，就完全用自己的故事打动人，如果他能坚持这么来做电影，以后他一定是一个大师级的人物。还有李安，我觉得李安的部部电影都是精品，他很少脱离电影本身，很少向其他因素妥协，包括商业利益，几乎每部电影都是从心出发的。很少有导演能做到这一点，从心出发做出来的东西是可以看出来的。

　　主持人：您曾经投拍了《鸿门宴》、《花木兰》，这个过程中有什么酸甜苦辣可以跟网友分享吗？

　　王喆：我比较喜欢中国历史，在那一段时间也看了很多中国历史方面的书，一直想把这个中国历史中很多的需要挖掘的史实传递给大家。如果说酸甜苦辣可能就是这两部电影我们都是用心做，但是最终的票房跟我当初的预计有一点点差距。比如说《花木兰》当时我预计会过1亿，08年电影过亿，应该就是很成功的，最后差了一千万。《鸿门宴》当时我预计会过2个亿，结果是一亿八千多万。唯一有一点不满足的可能就是票房没有预计的那么高。但是口碑其实很好，比如《花木兰》我们是得到了《百花奖》优秀故事片奖，《鸿门宴》很多圈内的朋友都跟我说，这个电影很好。

　　主持人：那有没有重拍电影的计划？

　　王喆：目前暂时还没有，但是我一直有一个梦想就是拍关于自己年轻的时候一些好玩的事儿，加上一帮兄弟，把这个拍成电影。但是什么时候来投入这个时间，暂时还不好定。这纯粹是关于个人的一个记录。希望找一个好的编剧和导演来拍。

　　主持人：现在财富公馆，包括财富城堡已经是中国别墅区一个非常成功的案例了，但当时它在中央别墅区开始做的时候，别墅这个东西在中国是不是前途一片光明都还是未知数，您当时的勇气从何而来？有没有过什么担心呢？

　　王喆：开始做财富公馆的时候，北京有一些别墅，但是考察完之后发现北京的别墅层次比较杂，比如有小户型、大户型、有公寓，整个园区的规模、定位都不是很统一。第二个方面，02、03年的时候，很多外国人来中国做生意，他们的办公条件应该可以达到国际水平了，但是居住条件可能还没有。第三，我在美国、欧洲考察了一圈之后，对他们的城堡似的建筑特别感兴趣，我认为未来的中国市场一定需要这样的别墅，这就形成了最后的定位。

　　主持人：未来有没有做商业地产或者是住宅项目的打算？

　　王喆：我个人比较擅长的是做这种高端地产品牌，基本上是以居住类为主，比如说在北京的财富城堡，在三亚的豪华的欧式酒店式公寓，在丽江的度假式别墅，我个人更擅长这一点，所以对商业地产我目前还没有太多的考虑。

　　主持人：去年，孙河整个板块备受关注，你的财富项目在这个区域有什么竞争优势吗？

　　王喆：今年孙河拍了一块地，楼面价已经接近五万了，就说明大家对这个区域是很看好的。首先就我们的产品本身来说，品质绝对值得推敲，比较高端，业主的居住环境和居住体验都可以最大程度的满足。第二点从价格上来说，我们现在价格有明显的优势，如果按照五万楼面价来做这个项目最终会卖到十万。我们现在基本上价格还在五万左右，所以价格也是一个很明显的优势。

　　主持人：价格没有考虑变动过？

　　王喆：我们会根据市场来调整，不会因为别的开发商拍高了，就马上把价格调整，我们会根据自己的销售进度、开发规模来逐步来调整。

　　主持人：那我去那个有幸参观过您的一次的财富城堡，就是它的这个中心有一个园林。尤其是在雾霾特别严重的今天，财富城堡的室内空气质量是特别高的。当初设计的时候如何前瞻的考虑到这点？

　　王喆：绿化率是高端别墅首先要考虑的。还有，北京现在空气很糟，我们改变不了大气的雾霾、大气的质量，所以只能改变自己。我们从欧洲引进空气净化系统，很多专家都来测过。我们尽可能在家庭这个范围内将空气标注做到极致，这是我们的标准。

　　主持人：到了14年，房价问题又翻了一个新的年头，这也是百姓特别关注的问题，那您怎么看房价？还会涨吗？

　　王喆：每一年大家都要预测房价，其实预测是最困难的一件事，因为我认为房地产的价格除了供求因素之外，还有货币政策、政府政策、税收政策，它是一个社会综合因素的结果。但是我个人对北上广未来的房价还是很乐观，包括经济发达的一线城市的房价都很乐观。但中国房地产今后的价格不会出现一个整体的涨、整体的跌，我认为未来会是一个结构性的行情，比如三四线城市有些经济没那么发达的、没有什么产业支撑的地方，它房地产会有问题，一定有问题。就像鄂尔多斯、温州，供给过大，没有产业来支撑，没有这个购买力来支撑，最后就变成一个死城。房子是空的，可能降价也卖不掉。当然像北京上海广州深圳杭州这些城市，经济发达的城市，我一直看好这些地方。我认为房价不会下跌太厉害，如果下跌也是短时间的。

　　主持人：您作为开发商的角度，您肯定是说这个是乐观的，那老百姓会不会更加承受不了高房价？

　　王喆：我觉得未来会有两个市场，一个就是老百姓的市场，一个是高端商品房的市场，不能笼统的将大家都圈在一起衡量购买力，别按照一个标准来。

　　主持人：那您认为这个房产税是不是势在必行？

　　王喆：房产税肯定是要推。现在开发商特别想知道细则如何制定，按什么标准来执行，是一套房执行、两套房执行，还是第三套开始执行，还是按照面积来执行。

　　主持人：如果推出了房产税您觉得会对您这个项目有影响吗？

　　王喆：所以就看细则。如果以第二套房子的标准执行或者第三套房子的标准执行，对这种房子反而是一个利好。大家与其买两个小房子还不如买一个大房子来住，这样还可以避掉第一套房子的税收。

　　主持人：聊聊您自己，您本人特别喜欢雪茄，为什么喜欢雪茄呢？

　　王喆：最早我是受一个外国人朋友影响，我以前也抽烟，后来他说雪茄对身体危害可能会小一点，最早是通过雪茄把纸烟给戒掉了。有的时候我一个人出差到很远的地方，有雪茄就会完全不一样，就像一个朋友似的跟你聊天，这是真实的感受，不是说我做作的非要这么说。不抽雪茄的人可能不会理解。

　　主持人：您本人对这个时尚品牌特别了解，也算是时尚圈的人士，您怎么看待中国的时尚圈现状？

　　王喆：最近有个特别火的词语，叫“土豪”，其实这是对中国人有钱人最大的讽刺，它本意就是说你有钱但不会花钱。应该和欧洲的贵族生活正相反，有一种头重脚轻的感觉，比如出行、家里环境、穿戴、这都是一体的，一个系统的。好像有人穿着很破烂的衣服，坐在劳斯莱斯里面，大家可能就会讽刺他是土豪。

　　主持人：中国您认为有贵族吗？什么叫贵族范？

　　王喆：现在这个二代已经开始成长起来了，而且他们大部分都在国外受到良好的教育，我想未来中国贵族阶层比如说再有一两代就一定会形成，对受很好的教育，知道生活跟工作怎么匹配和协调，怎么享受生活，消费生活，慢慢就会形成贵族的感觉。

　　主持人：媒体形容您都是追求极致的人，包括穿Prada的冒险王，您怎么看待这个称呼？

　　王喆：其实这是以前大家给我因为有一段时间，我特别喜欢Prada的衣服。其实冒险应该也是谈不上，我只是做任何事情想把他做到极致，就是这件事要不做就不做，要做就一定要它做到最好，一直按照这个标准来做。可能一直跑在市场的前面很远你一定会累的，但是我觉得的这个过程还是很值得的。

　　主持人：您是92年硕士毕业，一开始在一个政府部门工作，然后又下海，做房地产，然后经历房地产泡沫，您这一生，其实是非常精彩，经历非常多，能给年轻人一点建议吗？

　　王喆：社会上很多鼓励年轻人怎么成功、怎么创业的声音，我其实很不赞同，因为能做成功的企业家毕竟很少。一个成功人他具备很多的因素，运气是最重要的一个环节，我们发现很多这个的成功企业家，决定他成功的因素可能不是他做了很多东西，而是一瞬间的运气。我们能够抓住勤奋，我们抓不住运气。我觉得年轻人首先要脚踏实地，你具备生存的能力，具备抗风险的能力。没有这种心态，没有这种能力，你还不如找一个好的领导，跟着他好好工作，我觉得是这对你成长会更重要。