央广网北京8月6日消息（记者刘柏煊）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，有行业机构8月6日联合发布《7月份一线及新一线城市租房趋势报告》。报告显示，一线城市租房热度环比出现普遍上涨，但平均租金表现稳定。业内观点指出，租房市场整体运行还是偏弱，能否加快复苏取决于疫情和就业形势等多方面因素。

　　根据新出炉的这份报告，北上广深四个一线城市的7月份租房市场热度都有所回升。北京租房热度总体环比上升5.7%，上海环比上升4.1%，广州环比上升6.3%，深圳环比上升5.4%。可以看到的是，广州环比涨幅最高。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，仅就这一组数据来看，广州租房市场复苏和回升的速度相对较快。“复工复产在之前有序推进、一些外来务工人员的就业也相对稳定下来，那么租赁市场就会活跃。而且，广州也是高校比较聚集的一个城市，现在正好是毕业季，那么租赁市场的表现可能相对就会比较好。”

　　综合多方面数据来看，中原地产首席分析师张大伟指出，需要看到的一个结构性特点是，南方大城市的租房市场大多要比北方大城市的租房市场恢复得要快一些。“这主要还是和疫情的变化有关系。众所周知，特别是在最近几个月，长江以北的很多区域，因为受到二次疫情的影响，流动性受到了又一个打击。”

　　在租金方面，报告数据显示，北上广深四大一线城市总体表现稳定，除北京外，其他三个城市都出现了环比微涨。在其他城市中，像是长沙、杭州和天津等也都呈现出小幅上涨态势。

　　具体来看数字，7月份北京平均租金为4776元/月，环比微跌0.2%；上海7月份平均租金为3796元/月，环比上涨达到3.7%，上涨幅度不小。在非一线城市中，长沙7月份平均租金达到1871元/月，环比小幅上涨1.4%。

　　在严跃进看来，报告中提到的租金上涨，可能是个别城市的短期现象，年内租金不会出现过快上涨。“从全国绝大多数城市来讲，整个租赁市场的租金并不会出现过快上涨。当前的经济压力以及其他因素还制约着整个租赁市场的表现，还不至于会出现非常火爆的情况。整体上来看，很多城市租赁市场的表现是比较弱的。”

　　租房市场运行整体偏弱也是张大伟给出的判断。他表示，租房市场在疫情前一直处于高位，价格回落反而是眼下的大趋势。

　　张大伟说：“我们看到，两类租赁，一类是企业端的租赁，也就是经常说到的这种长租公寓，降价其实非常明显，房源空置的比例也非常高；另外一类是普通租赁，也就是民宅的租赁，应该说成交周期在大幅拉长。我认为，2020年的话，绝大部分租赁市场租赁房源的价格降幅都在10%以上。”

　　业内观点认为，租房市场复苏仍然需要等待一定时间，恢复速度取决于疫情形势和就业形势等多方面因素。张大伟说：“对于租赁来说的话，它肯定是和就业以及经济大环境密切相关的。所以整体来看2020年的话，要看下半年经济继续恢复的情况，市场依然在调整过程中。”