央广网北京7月16日消息（记者牛萌）据经济之声《天下财经》报道，本周房地产市场最大的新闻，就要数万达集团将部分酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给了融创中国。除了万达王健林外，他的同行潘石屹也在“卖卖卖”。两位地产大佬同时甩卖资产，究竟透露了什么信号？房地产行业真要变天了吗？
王健林、潘石屹接连出售地产物业 房地产迎来“白银时代”
今年年初，万达集团董事长王健林在工作报告中，明确指出，计划到2025年全球开业25个万达城。但仅仅过了半年，王健林就忘记了自己的小目标，将不少万达城和旗下酒店一齐打包卖了。
与此同时，王健林的同行潘石屹也在“卖卖卖”。SOHO中国旗下光华路SOHO和凌空SOHO纷纷被卖出。而他们的老前辈，地产大亨李嘉诚从2013年8月起就陆续抛售内地投资性物业套现。李嘉诚的商业嗅觉早已被过往经历所验证，当一个行业的冬天来临时，他总是能提早出手，安全脱身。
这三位地产大佬甩卖地产物业的行为，给市场带来了无限遐想：好端端的地产“印钞机”，为什么要卖了？房地产行业变天了吗？
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产行业迎来了“白银时代”，背后主要有三方面的原因。
张大伟表示：“‘白银时代’的一个特点就是过去的高利润行业逐渐变成中低利润行业，必然会有一些企业家开始变现或者转移产业。因为行业的利润率越来越低，其次，对于企业来说，资金成本和资金的风险越来越大，同时还有一些人口方面的因素。
中国的房地产经过几十年的发展，目前来看，一些大城市已经处于逐渐放缓扩张的阶段，城市化进程主要体现在三四线城市。但三四线城市的资金价格相对比较高，而且土地的竞争又比较激烈，所以这些都导致了房地产领域进入一个不可逆的‘白银周期’。”
白银时代来临 房企加速兼并重组
随着中国经济的整体转型，房地产企业的传统发展路径屡受质疑，行业天花板隐约可见。如今，在开启“卖卖卖”模式的同时，房企也在加速兼并重组。中国指数研究院发布的数据显示，去年，中国房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金额4014亿元，房企兼并重组数量和规模快速上升。
资深房地产专家 韩世同认为，并购加剧反映了进入“白银时代”，房地产行业的集中度越来越高。
韩世同说：“并购加剧的情况显然是一种‘马太效应’，就是强的越强，弱的越弱。房企兼并显然还是为了土地资源重新整合，并购加剧也可以说是进入‘白银时代’的一个特征。”
房地产行业未来的发展趋势如何?
“白银时代”正在到来，房企纷纷埋头找寻未来的方向。“轻装上阵”、另谋出路无疑是转型的一种重要方式。
王健林透露，万达集团战略将做出调整：首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、大健康、金融等。其次，万达集团也将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产与文化、旅游等行业的融合将会是未来主要的发展方向。
张大伟说：“因为整个房地产的需求已经告别了黄金周期的基本居住需求，未来题材性的物业将会是主要的发展方向，比如说文化、旅游，甚至像物流这种题材，将是比较重要的新的发展方向。”
韩世同则分析说，未来房地产行业与金融的结合将会越来越紧密。
韩世同表示：“未来开发商可能会身兼多职，既做开发商，又要做运营商，还要做金融商，房地产的金融化、证券化倾向会越来越明显。过去房企主要是短期运作，未来可能要进入中长期运作，那么它们必须要有运营的能力，同时和资本的结合会更加紧密。”
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