央广网北京12月30日消息（记者徐进 陈蕾）据经济之声《天下财经》报道，一年有四季，风光皆不同。今年的楼市，比较应景地贴合了四季之景：春天行情骤热，掀起一波“小阳春”；夏天热度不减，各个板块全面开花；秋天，逐渐降温；到了冬天，楼市深度降温。经济之声《天下财经》特别策划《2016经济回响》，第三篇：楼市去库存，打响攻坚战。

　　楼市现分水岭 新政呼啸而来

　　2016年的9月30日，是楼市的分水岭。这一天之前，朋友们见面第一句问的就是“你买房了吗？”无论在哪个城市，在商场、餐厅、还是地铁、办公室，总能听到关于房价的大讨论：“反正都是满的，排号到了500多号，有很多人，很多人”；“人太多了、太疯狂了、太疯狂了，这是上海市浦东新区房地产交易中心”。

　　9月30日这一天，楼市新政呼啸而来。当天，北京、天津率先开启新一轮楼市调控新政，随后短短的7天时间，16个城市接连跟进，重新启动限贷、限购政策。有人说，过完国庆节，回来发现没有购房资格了。10月8日长假后上班第一天，同事们见面问的多是“你还买房吗？”

　　一场突击检查 房地产市场问题重重

　　10月13日，深圳市市场稽查局局长带队，派出12个检查组，突击检查位于深圳市10个辖区的20个在售楼盘。

　　深圳市市场稽查局：“该楼盘取得的预售许可证，房源共计814套，开盘当日只推出了300多套房源，涉嫌捂盘。”

　　普遍存在的问题，主要是虚假宣传、价格欺诈等，发现违法行为，我们将依法依规进行处理。

　　以往调控之中，对于打击违规违法行为，力度是远远不够的，一带而过，现在“深八条”的管控程度，创了深圳之最，甚至是全国之最。力度也反映在实际行动上面。

　　调控政策效果显现

　　楼市调控全面收紧，整治市场违规乱纪开始“动真格”，房价逐渐“稳”住。国家统计局最新公布的数据显示，11月份，70个大中城市中价格环比上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加。

　　记者：“我现在所在的位置，是浦东新区的不动产交易登记大厅，虽然现场看上去是人来人往很热闹，但是从一些细节，我们已经可以发现市场的降温，像我身后的这个蛇形通道，就基本处于空置的状态。

　　应该说这个数字，非但低于三季度，而且是整个12年以来季度成交最低的，政府的调控力度应该是有效的。

　　这个降温作用应该会持续，新增的购房需求应该是观望和政策消化期，12月份到春节前，应该是交易低迷，整个市场情绪比较冷静的阶段。”

　　楼市呼唤长效机制 房地产税加快落地

　　中央经济工作会议指出：要综合运用金融、土地、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

　　资深房地产专家韩世同：“既要抑制泡沫继，又要防止房价大起大落，关键还在于落实。最近重提了房地产的长效机制，长效机制肯定就是要深化改革，要从土地制度、税收制度、金融制度包括住房制度来做系统全面的改革，当然也包括房地产税的实施、立法等，这是一个长期目标。”

　　“房子是用来住的，不是炒的”，这是中央经济工作会议对中国房地产市场的最新定位。

　　“楼市去库存”数字说

　　9个，9月底楼市调控加码以来，一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

　　12宗，这是11月全国地王的数量，而此前的10月份，地王数量为17宗。曾经风头正劲的地王正偃旗息鼓了

　　50多次，这是9月底以来，全国25座城市出台调控措施次数的总和。目前，本轮调控还没有结束，数字还在继续增加。

　　《天下财经》特别策划《2016经济回响》，明天请关注第四篇《资本市场，强监管的新格局》。