央广网北京12月15日消息 据经济之声《天下财经》报道，国家统计局发布的数据显示，今年前11个月，全国商品房销售额达10万2503亿元，首次突破十万亿，提前创下历史新高。

　　中国房地产市场上一轮的成交高点出现在2013年，当年，全国商品房成交面积和成交额分别达到13.2亿平方米和8.14万亿元。

　　此后，供需形势便出现根本性变化。按照广发证券的统计，我国户均住房套数在2012-2013年之后已经超过1，整体供需已基本平衡。2014年和2015年，房地产市场进入调整期，楼市调控的基调也逐渐从“增加供应”过渡到“去库存”。

　　那么，在房地产市场整体供大于求的局面下，为何今年的楼市成交仍然能够创下新高？中原地产首席分析师张大伟认为，背后主要有两个原因。

　　张大伟分析称：“从政策的取向来看，主要有两方面，一方面各地的“去库存”政策的确刺激了许多改善性需求进入市场；另一方面，从信贷的角度来说，今年年初一系列的降准、降息政策，一直叠加到后续各地执行的银行的按揭利率，应该说都是达到了一个历史的低点，这些因素也在前三季度造成了一些投资需求入市。”

　　另外，有分析人士指出，城镇化进程对区域市场的推进，股市震荡对资金的挤出效应，以及房地产市场本身的“买涨”心态等也促使今年楼市成交火爆。

　　明年楼市走势如何？

　　不过，多数机构指出，在销售额冲到高点之后，楼市调整的态势也已经出现。数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积同比增长24.3%，增幅比前个10月回落2.5个百分点；商品房销售额增长37.5%；增幅回落3.7个百分点。

　　受此影响，今年前11个月，房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增幅都有不同程度的回落。张大伟认为，明年房地产市场将回归到一个比较平稳的状态。

　　张大伟说：“随着后续市场的刹车，峰值会在今年出现，到2017年的话，市场就会回归到一个平稳的状态。”