央广网北京8月11日消息 据经济之声《天下财经》报道，最近一段时间，部分二线城市将重启楼市限购、限贷政策的消息，传得沸沸扬扬。

　　各地传言“越传越真”

　　从9号中午开始，合肥地产圈就流传这样一则消息：在合肥市有2套住房、有住房贷款没有结清的，今后将不能贷款购房。消息得到一些银行人士的确认，但是各家银行行动不一致，出现同一申请人在有的银行能贷款，有的不能贷款的情况。

　　苏州方面，有消息说苏州将成为第一个重启限购的二线城市，调控新政将在近期出台：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明；已经有1套及以上住房的，停止贷款。

　　此外还有消息说，南京楼市调控也已“蓄势待发”。不过，这些消息，目前都还没有得到官方的确认，但是广泛流传。

　　政策收紧 符合预期

　　市场分析认为，合肥等城市的房地产市场出现过热趋势，调控政策收紧，符合预期的。就拿合肥来说，去年下半年开始，合肥房价涨幅多次排名全国第一，地价也一路飙升，地王频现。苏州、南京的楼市也出现过热的趋势。

　　有分析认为，苏州、合肥政策收紧符合预期，目前这些城市的楼市投资占比非常高，甚至一些其他省市的投资客都涌入了这一市场。如果政策出台，对投资热度会有很大打击，能够有效抑制炒房行为。也有分析认为，政策性的调控只能暂时抑制市场过热，最终还需要通过市场机制来进行调节。那么，这些措施是否有用？究竟该如何调节？

　　专家点评：楼市严重分化，源于城市资源分布不均衡。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：归根结底，这些措施都还是行政性的措施，这些措施到底有没有用？它很可能是影响人们的预期，未必能够起到非常有效的作用，我们还是要分析深层次的原因是什么。

　　我们今年上半年的信贷额增加了7.53万亿，超过了2009年全球金融危机。

　　房地产市场既然得到了大家的青睐，为什么会出现这么严重的分化呢？

　　今年上半年一线城市和部分二线城市暴涨，苏州、合肥、南京、杭州等优质二线城市的供求关系是比较健康的，苏州甚至是供不应求的。资金一定有自己敏感的嗅觉，它会去寻找这些优质的，甚至是供不应求的城市去投资。所以大量三四线城市的去库存任务仍然是任重而道远的。

　　在我们的城市化进程中，之所以会出现这样严重的分化，实际上是因为城市资源分布的不均衡。如果三四线城市有优质的教育、医疗、文化、体育及商业资源，很多三线城市的宜居性可能会远远超过一线城市和二线城市，房价和性价比更加均衡，一线城市和二线城市也不可能出现这样的暴涨情况。