央广网北京5月8日消息（记者刘乐 刘飞）据经济之声《天下财经》报道，合租时代真的要来了。住建部副部长陆克华在周五在国新办发布会上表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。以往打隔断出租房屋被称为“房中房”，这种租房方式和现象是被明令禁止并加以处罚的，如今这种转变是什么原因？

　　满足合租的现实需求

　　陆克华表示，这主要是为满足青年人、新市民的住房租赁需求。

　　陆克华：在一些大城市，特别是租赁的市场供求关系比较紧张的地方，住房难的问题确实存在。住建部2015年对16个租房需求比较大的城市做了一个调查。租住房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到75%左右，但市场上能够租到的中小户型住房比较少，所以往往只能选择合租，合租比例达到了50%。

　　有严格前提条件

　　不过，陆克华表示，按间出租房屋的改造，有严格的前提条件。

　　陆克华：允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法。

　　上海早已尝试“N+1”租房方式

　　其实打隔断出租的方式在一些地方已有探索。比如上海尝试了一种称之为“N+1”租房方式，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用。住建部认为，这样的做法可以增加中小户型租赁住房的有效供应，同时，适当降低承租人租金负担，还有利于规范住房私自改造出租行为。对此资深房地产专家韩世同认为，住建部这种态度是适应市场需求的表现。

　　韩世同：房中房、打隔断，过去都是认为是违规、违法的。其实只要有现实的需要，可以进行严格的规范和监管。

　　评论称对群租房堵后门开正门

　　不过，这次新的政策，也有评论认为是对群租房堵后门，开正门的做法，也有人直接理解为房屋允许“打隔断”出租了，是这样吗？中原地产首席分析师张大伟表示，

　　张大伟：这点的意思就是，比如说过去的两室一厅，在过去的租房行为里，只允许在卧室里面住人，如果未来允许“N+1”的话，事实上是出现了房屋结构的，这种修改是否合理合规，是否能够真的起到减低房租的作用，还要看落地的措施。

　　防止政策的口子越开越大

　　租房行为不容易监管，张大伟表示，有几点问题在未来政策落地细节中，需要格外关注。首先就是政策的口子会不会越开越大。

　　张大伟：有可能会出现“N+1”之外的“N+2”、“N+3”，这样会造成后续监管更大的问题，一旦允许，在实际执行过程中，可能口子会开的更大一些。

　　不能侵犯其他用户权益

　　社区内租房的人多了，格外应该注意的是，不能侵犯其他租住用户的权益。张大伟说：

　　张大伟：如果执行“N+1”居住了过多的人，就有可能过多占用使用比如电梯资源、公共设施资源，对其他的正常租住和居住的人是不合理和，侵占了其他人的权益，政策如何落地，还是需要看后续的细节，包括同一个社区其他居民是否愿意执行这种政策。总体而言，租房实在不侵犯邻居或者同社区居民权益的前提下，可以做一些示范、调整，这些都是在未来落地细节中做更多考虑的。