央广网北京8月16日消息（记者刘楠 编辑王建帆 实习编辑詹琼）据经济之声《天下财经》报道，北京出台最严限购措施，通州购房将面临严格条件。昨天是新政实施的第一天，记者在走访中发现，虽然部分房企依旧咬牙硬抗，但是投资性需求基本挤出，而刚性需求仍在观望，房价大幅回调已经是大势所趋。

　　限购首日房价仍坚挺，实施前夜客户猛“突击”

　　通州一个高档楼盘的售楼处，已经没有了近几个月来摩肩接踵的热闹景象。在稀稀落落的几名顾客中，孟小姐显得有些失落。因为限购政策出来后，房价并没有像她想象中的那样应声下跌：

　　孟小姐：看了几套，现在比较受打击，还是死贵死贵的。其实我觉得限制一下挺好的，要不然通州房价飞涨的话，可能又是一大波疯狂购房的热潮。

　　对于这个楼盘来说，将近3万/平的均价相比限购之前确实没有太大松动。甚至有消息称，面对强劲的投资需求，有开发商在限购前一天趁机涨价。某楼盘销售代表刘先生也私下对记者表示，公司确实在限购前一天帮助30多位客户“突击”签约。

　　刘先生：这个政策出来之后我们赶紧通知客户，客户大晚上的都过来了。14号晚上忙到一点多，来了几十个客户，买了三十来套吧。

　　限购政策抑制投资性需求，房价回调将成趋势

　　对于企业的疯狂行为，北京市房地产业协会副会长陈志表示，限购政策就是为了抑制投资性需求。

　　陈志：目前有大量的投资性和投机性的资金进入市场，再加上企业恶意透支“行政副中心通州落地”、以及“京津冀协同发展”的政策性利好，来快速拉升房价，通过限购要将投资性和投机性需求挤出市场。

　　今年上半年，通州房地产市场成交明显上涨，半年住宅签约达到了3947套，同比涨幅达到了65%，成交均价也企稳上涨。位置较好的新房项目单价超过3万、逼近4万，不少项目价格直接上调了20%-30%。

　　链家网研究院分析师李巧玲认为，面对限购新政，企业的坚持或许只是暂时现象，限购效果将很快显现：

　　李巧玲：粗略估算，限购升级之后，市场成交量将下降40%左右，外地购房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速降温。那些未开盘的项目，倚赖外地客群的开发商，后期销售将会比较困难，资金链面临压力。

　　所以，陈志奉劝企业要认清形势，尽快把房价调回到合理价位。

　　陈志：长期看，京津冀协同以及副中心政策的落地，城市的资源比如教育、医疗、产业都会逐渐进入，整个通州地区发展呈现逐渐上升的态势，所以通州地区整体房价应该平稳上涨，但是不是基于某些开发商给出的3.8万/平米的价格，它首先要回落。