央广网财经北京4月15日消息 据经济之声《天下财经》报道，有消息说，国务院国有资产监督管理委员会正推进新设国有资本运营公司，部分央企将纳入试点。而房地产央企将成为本轮改革的主体之一，如果改革能够顺利完成，将会加速78家央企退出房地产的步伐。央企退出房地产市场是否会将冲击房地产格局？如何将央企剥离房地产行业呢？天下财经值班编辑刘霖聪昨晚采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。

　　在马庆斌看来，这次改革如果能够成功实施的话，不仅不会对房地产造成比较大的负面冲击，反而会给房地产市场带来发展活力，因为这次改革是央企市场化改革和房地产市场化改革的必然要求。这几年出现的房地产市场不健康有两种极端表现，一是一线城市高房价；另一方面，很多小城市又出现了“鬼城”。对此，一些央企甚至一些国有企业难逃其责。从这个角度讲，马庆斌认为这次改革实际上应该抓住了要害，抓住了潜伏在房地产大戏里的主角，这是一个积极的效应。

　　事实上国资委曾经要求78家央企对地产业务进行调整重组，距离这一规定出台已经有4年的时间了，但效果却不尽人意，原因是什么？马庆斌分析说，因为原有的央企管理制度就是使很多企业要以现金流、资金流为主要目标，这就使得很多央企在主要主营业务经营不太理想的情况下，肯定要通过蒸蒸日上的房地产行业来换取现金流。

　　如何将央企剥离房地产行业？马庆斌表示，一是要善于顶层设计，先简单考核利润的总量，再考核利润的结构。第二，退和进要结合起来，因为央企毕竟还是国家的，能不能把这些土地资源转变为共有产权住房、保障房、更优质的国有资产。第三个，还是要用市场的办法，这些企业在退出房地产的领域过程中，还要用新的思维和办法，比如说以股权置换进行进场交易等等。