央广网财经9月4日消息 据经济之声《交易实况》报道，据媒体报道，监管层近日向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向，将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据。监管层规定募集资金要用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房项目、普通商品房项目的项目贷款。从上市房地产企业半年报数据看，115家上市房企剔除预收账款后负债率从去年的56.8％上升至2014年58.3％，那么中期票据放开会对上市房企负债降低带来多大利好呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，中期票据放开意味着监管层对开发企业的融资由之前的紧缩打压转为松动正常，对房地产开发企业肯定是利好，但局限性比较明显，利好大型房企，中小企业则难以惠及。

　　杨红旭：对行业来讲肯定是利好的，因为开发企业的融资，它的规模包括政府松紧的话对整个行业影响还是比较大的。我们2009年末开始调控之后，整个开发企业的融资卡的比较紧，尤其是资本市场融资。而今年3月份开始逐渐有所松动和放开，比如发公司债，然后就是企业再融资，到目前中期票据也开始松动了，就意味着监管层对开发企业的融资开始慢慢步入到一个有之前紧缩打压转为松动和正常，所以对整个行业还是一种利好。

　　而且中期票据属于债券，跟贷款不一样。债券的发放比较灵活，而且利率要低一点，就是可能要比开发贷还要低一点，这样对开发企业是一个利好。当然局限性比较明显，因为主要还是针对的是以普通房开发为主的企业，包括一些进行保障房卖房这种企业，包括一些项目，所以说范围还是并不是很大。

　　因此，它对整个大小企业影响，我认为确实是对大型和中型企业，能有一个所谓资助的审核，企业信用比较好，企业的负债率包括资产规模等等指标相对比较健康一些。而且是以普通房为主的企业，主要就是一些类似万科、保利、招商这种企业，可能会多一点。总体而言，我认为是利好，但是确实幅度并不是很大，因为银行这个行业，领头比较多，单靠这样一个信息的话还难以有效缓解企业当前比较紧张的格局。

　　杨红旭认为，此举或将利好以普通商品房为主的大型房地产上市公司，如招商地产、万科A等，但从今天早盘的盘面上看，象国兴地产、宜华地产、金科股份等二线房地产股涨幅居前，万科、招商地产则涨幅有限，怎么看房地产股的这种分化走势？银河证券的高级投资顾问任承德认为这是由于目前市场炒作逻辑上倾向于小盘股。任承德还表示近期房地产股整体走势比较强劲，虽然短期可能会有回调，但中长期还应该乐观对待。

　　任承德：今天小盘的房企股，涨特别好，所以大盘相对来说比较简单。这里面最主要一个因素，它并非是一个由于上市公司基本面的，而是整个时候市场的一个逻辑。在这个过程当中，社会资金的增加这部分资金可能会在资金持股以外的部分去寻找更多的市场投资机会。而这种短线的投资机会往往会偏移到这种小盘的股票当中，而不是按照业绩对上市公司进行排位来进行加仓。由于这部分的费用，可能对行业的影响并不是特别的大，所以相反那些比较好的上市公司的表现会落后于那些完全题材性的炒作，这是我们现在看到的比较突出的一种情况。

　　也就是说在市场比较好的情况之下，市场更关注的其实是它的主题，它的政策而对公司业绩并不是特别高的。从房地产的整体的走势情况上来说，其实我们去注意到最近房地产行业走势，已经是走的非常强了，我们并没有预料它最近走弱。从房地产行业本身来说，我们觉得目前的政策，基本上都走的差不多了，但是房价仍然还是比较的低迷。在这个房价低迷基本面又不是很突出的情况下，房地产的整个行业的向上突破的走势它的背后其实是反映了它估值的修复，以及房地产的下行的趋势。其实是一种温和下行的这样一种预期包含在里面。这两种预期包含在里面的话那么我相信现在的这个房地产的整个的走势，有可能会走的更高。那么短期冲高以后，可能会出现一定的震荡，但是从周期角度来说整个房地产行业的走势应该还是相对比较乐观。