央广网财经5月9日消息 据经济之声《交易实况》报道，进入5月份，楼市成交惨淡，多地放松限购的消息不绝于耳。包括野村、瑞银、瑞信、摩根士丹利在内的外资大行再次加入唱空中国楼市的行列。喧哗声中，房地产市场似乎山雨欲来。而在资本市场中最为敏感的公募基金已大幅减持了房地产行业。

　　从2014年基金一季报的重仓股行业分布看，房地产行业仅次于金融业，成为基金的第二大净减持行业，当季度持仓锐减2224万股。在统计的625只股票型和混合型基金中，共有258只基金已经把地产股清仓，持有市值归零，清仓比例超过四成。

　　基金减持地产股当然是有原因的。一季报显示，在149家上市房企中，80家公司收入和利润同步大幅下滑，其中净利润下滑幅度显著。即便是地产股龙头万科A也成了被减持的典型代表，万科在今年一季度出现了十二年来的首次净利润下降。多数基金经理认为，从基本面来看，楼市转冷已经得到确证，房企利润下降也既成事实，这些利空对地产股的影响无疑更大。房地产走势可能会成为压制大盘的重要力量。

　　不过，基金经理手中的烫手山芋，在产业资本眼中却成了香饽饽。与基金的判断相反的是，4月产业资本频频增持地产股，净增持超过百亿元。有券商分析师认为，地产股处于估值的底部，未来长线资金可能继续减持土地市场，增持被低估的蓝筹。

　　地产股究竟是价值洼地还是无底深渊？申银万国首席分析师桂浩明做出分析。

　　经济之声：数据显示，一季度在统计的625只股票型和混合型基金中，258只基金将地产股清仓，持有市值归零，清仓比例超过四成。这个比例意味着什么？ 

　　桂浩明：去年四季度开始，基金就在持续减持地产股，今年的一季度以后，减持力度加大，甚至有部分基金清仓了地产股。我想原因有两方面，第一，大家未来对房地产的预期不大明朗，房地产可能会面临比较明显的下行压力，虽然这种状况未必反映在房价的暴跌上，但是房地产股票的走势反映出来了，就有主动回避风险的要求；第二，由于市场风格的转换，一些基金也开始更多地介入成长类型的品种，房地产作为传统行业遇冷。

　　经济之声：普通小散户是否要跟随基金的脚步尽快减持地产股？

　　桂浩明：中小投资者持有房地产股有明显的风险，第一，基金的退市，大多数房地产公司的股票成交清淡，价格缺乏弹性；第二，房地产股两年出现强行增长的可能性正在大打折扣，反过来房价的回调使房地产行业面临着重大的挑战，这种情况下介入房地产股票我认为意义不大。