央广网财经北京1月14日消息 据经济之声《交易实况》报道，回顾2013年房地产市场的表现，会发现去年的房地产市场地王频出，日光盘频现。中指院的数据显示，2013年全国二手房全年的价格涨幅高达11.1%，全国二手房的销售面积同比上涨20.8%，销售额同比增长更是达到了30.7%。但是从进入2014年之后，从一些数据来看，今年的房地产市场没有出现开门红、太过火热的局面，对于今年的房地产市场会不会有所降温，山西证券的房地产研究员平海庆进行了分析。

　　平海庆表示，从去年1-10月份数据来看，2013年房地产销售确实很火，销售也比较平稳，尤其在9、10、11月份，每个月销售都是在1.15亿平方米以上，2013全年全国应该能突破13亿平方米，可能同比增长20%左右。从目前严厉的调控政策来看，房地产整个行业的投资和投机需求基本上被挤出了市场，目前市场上的需求主要是自住需求和改善性需求，而这部分需求是刚性的。从过去15年全国房地产的销售面积增速来看，其实可以分成三个阶段：从1998-2003年，每年销售面积增速约为25%，这期间高增速的原因是房地产市场化刚刚开始，大量需求集中释放，导致了较高的增速；第二个阶段是从2004-2006年，即经过一个短暂的小泡沫之后，增速下降至15%左右；从2007年-2009年房地产市场经历了一次过山车，从2007年23.2%的销售增速降到了2008年下降了19.7%，然后2009年增长了43.6%，从2009年之后整个行业调控力度逐渐加大，尤其是后来的国十条、国八条，整个投资和投机需求逐渐被挤出市场，从2010年到目前销售数据来看，其实全国的销售面积每年增长是比较平稳的，基本上都是在10%左右，2010年是增长了10.1%，2011年是4.9%，2012年1.8%，这几年因为受到各种调控担忧的影响，所以有一些需求挤压，但是这种挤压总是要释放的，所以2013年房地产市场预计是增长20%左右。从目前来看自住需求和改善性需求基本上也不会被压制，而且目前我国城镇化仍在处于一个加速发展期，所以2014年销售面积增速也应该在8%的水平。

　　因此，平海庆认为，目前房价的上涨还是由刚性需求推动的，首先从政策来看，包括限购、限贷的政策，若作为一种投资需求，基本上在市场上不支持的，还有通过调研的一些上市公司跟企业的一些销售还有与上市公司的人交流，他们的客户基本上都是首次置业或者是二套改善，并且从调研的公司来看大概能占到90%以上，这个比例还是很高的。

　　对于今年的房价，因为现在房价处于一个比较高的水平，而且也引发出台更严厉调控政策的担忧，其实今年可能有一部分需求，主要是刚性需求，可能会陷入观望，但是总体来讲，2014年它的需求还是会平稳释放，像个别一线北上广深，它的房价还是会出现上涨，包括像北京的自住型商品房，还有一些限价房，还有其他措施的调节下，它的房价涨幅应该比2013年会小很多，应该在10%以内，不会高于GDP增速。