央广网财经北京11月26日消息 据经济之声《交易实况》报道，厦门开始加强房地产市场调控工作，第二套住房的收付款比例不得低于70%。包括在昨日，南昌、沈阳等这两个城市也提出了类似的措施，现在对房地产市场的调控，又再向二线城市逐渐蔓延，房地产市场逐渐收紧。这对地产股来说，后市是否乐观？新时代证券研发中心总经理孙卫党对此进行解读。

　　孙卫党表示，最近一段时间，地产股整体受压比较大，一方面是房地产政策进一步收紧，虽然三中全会没有明确，但是从地方的政策来看，还是在逐渐收紧的。另外就是房地产格局，一线房地产的高价，到二、三线房地产明显过剩，这也说明整个房地产市场发生着一些微妙的变化。从中央的政策角度讲，现在之所以没有出台短期的调控政策，更有利于长期的调控，中央政府想以一种长效房地产调控的机制来制约未来市场，或缓解房价过快上涨的压力。如果各地房地产登记制度都实施了，未来的房地产税实施就会逐渐提到日程上来，这样一种长效机制对未来市场的影响还是很大的。

　　孙卫党认为，现在一线房地产的估值比较合理，但是面临着土地制度的改革，会对一些龙头房地产的股票有一定的制约。因为这些公司拿地规模比较大的，一旦房地产土地制度出现改革，对它是有冲击的。所以最近一段时间，即使一线房地产股票的市盈率比较低，但是股价走的也比较弱，这是主要的原因。一线房地产上市公司肯定在观望，未来的土地政策是一个什么样的趋向，它才会调整未来的经营发展战略，所以近一段时间走的比较弱。相对走的强一点的，是和土地政策有关，比如个别地区，未来土改会受益的，相关的房地产股票走的就强一点。整体上看，房地产板块还是维持弱势格局，目前操作应以观望为主。