央广网北京8月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，虽然昨天上午，上海市创下了我国内地土地成交史上的最贵记录。但全国的总体房价并不是艳阳高照，而是有晴转阴的迹象。国家统计局今天发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，环比上涨城市个数减少，下降城市个数增加，涨幅继续收窄；一线和少数二线城市涨幅收窄。

　　环比来看，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。不仅上涨的城市少了，而且涨幅总体收窄。新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个百分点。收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

　　虽然一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，但大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个，同比最高涨幅达41.4%；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。同比总体仍在上涨。总体来看，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅都是进一步收窄。

　　对此，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成进行了分析与解读。

　　潘建成：第一，中国的房地产市场是分化的，一二线城市和三四线城市的走势是不一样的。自今年以来，一二线城市的房地产市场异常活跃，近一两个月的热度开始降低，这是市场回归理性的一个表现。实际上中国房地产市场的主要问题还是库存过大，整体上来讲，库存积累比较严重的主要还是三四线城市，但是一二线城市的活跃度也不完全是由刚性需求推动的。目前价格适度回落，环比涨幅回落实际上是有利于房地产市场进入正常运行轨道的。上涨的趋势是很复杂的，涨幅之所以这么高，有一部分原因是前些年累计的一些刚性需求得到了释放，因为自去年年底以来，全国很多地方都适当放宽了房地产的调控政策。另外一个很重要的原因就是居民的投资渠道还是相对比较狭窄，这一年多来股市相对比较低迷，整个经济的下行压力比较大，所以很多人把投资房地产作为一个帮助自己资产保值增值的一个渠道。

　　未来房地产市场的发展终究还是要看增持的供给与需求，不包括投机因素在内，目前的回落是一个理性的回调，趋势还很难说，因为房地产的趋势与老百姓的预期有关。从长期看来，一线城市的某些地段包括二线热点城市的上涨势头肯定是不会持续下去的，我相信它还是会回归到一个正常的状态。