【导读】国家统计局今天上午公布4月份70个大中城市商品房价, 65个环比上涨，合肥领涨；原油供给日减375万桶，国际油价飙升接近50美元。经济之声《央广财经评论》带来最新数据解读：二三线楼市明显转暖，油价逼近关键价位。

　　央广网北京5月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局今天上午公布了4月份70个大中城市商品房价格，65个环比上涨，合肥领涨。新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅最高的是5.8%，最低为下降0.5%。环比涨幅最大的是合肥市。70个大中城市与上年同月相比，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。

　　二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%。二手住宅与上年同月相比，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。

　　环比价格上涨的城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，二、三线城市涨幅扩大。部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已经超过一线城市涨幅。同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。三线城市同比也由降转升，开始上涨。

　　浙报传媒地产研究院院长丁建刚、厦门大学能源经济研究中心主任林伯强分别就4月份房价数据及就油价走势做出解读分析。

　　经济之声：4月份70个大中城市商品房价格65个环比上涨，为什么会出现全线上涨的态势？

　　丁建刚：今年一季度中央政府出台了一系列楼市政策，这主要春节之前的降低首付和春节之后降低契税、调整营业税的年限等一些政策。在去年年底中央工作经济会议确定的基调下，各地也出台了一些去库存的政策，以及比较宽松的货币投放量的推动，在这么多的政策叠加和流动性的推动下，房地产市场发生了预期的逆转。

　　经济之声：在全线上涨当中，一线城市涨幅放缓，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，部分二线城市环比涨幅已经超过一线城市涨幅，这种态势是不是还会延续？

　　丁建刚：出现这种的态势的原因在于，第一，一线城市仍处在限购之中；第二，以北京、上海、深圳为代表的一线城市，特别是深圳，相当多的楼盘去年涨幅就已经非常大。在这样一个高位上，今年3月、4月间上海和深圳又加码了调控措施，所以一线城市的涨幅就有些趋缓。由于这些传导效应和上述所说的政策叠加效应，二线城市尤其是优质二线城市在这一轮特别是在4月份的表现特别突出。

　　经济之声：4月份合肥房价涨势领涨全国，涨幅前十名中可以看到南京、杭州、福州、厦门这些华东地区的城市。华东地区在这轮房价上涨中为什么领跑在前？

　　丁建刚：如果在全国剔除北、上、广、深，对优质的二线城市进行排列，上述这些城市都应该排在比较前面，特别是南京、杭州、厦门、苏州等。当然合肥也会排在比较前列，按照它的经济发展水平、人口的集聚能力，特别是合肥这样的城市房价基础不是很高，所以它能够吸引大量的安徽省内的购房者到合肥购房。

　　在国际油价陷入低谷20个月后，油价在过去几周持续上涨，并接近50美元关键点。在周一油价再创2016年新高，最高时已超过49美元。产油国尼日利亚出现了罢工，委内瑞拉的油品产量持续下滑，加拿大上周的山火灾害引发了机构对北美油品整体产量下滑的预期，都对短线油价产生了有利影响。国际著名投资银行也一致唱多，高盛、摩根斯坦利、巴克莱三大投行发布报告认为，油价存在上涨动力。而高盛集团的报告更断言，全球原油供应过剩局面已转变为供应短缺。

　　经济之声：在国际油价陷入低谷20个月后，为什么在近期持续上涨？您觉得促使上涨的因素都有哪些？

　　林伯强：上述提及的几个因素使得油价上涨的速度比想象要快，现在看来，有可能这周就会上50美元关键点。其上涨逻辑比较简单，其实全球的石油需求一直在增长，只是没有以前那么快而已。供给侧方面，随着低油价时间的拖长，问题越来越多，首先石油公司角度讲，不可能赔本买卖做太长。另外一方面，那些对财政依赖程度很大的国家，它的问题似乎也越来越多。所以供给之间的平衡随着低油价的时间拖长，其改变的程度会更大。

　　经济之声：高盛、摩根斯坦利、巴克莱三大投行发布报告，称油价存在上涨动力。适才我们提到一个关键的价位，就是50，现在有可能突破50美元的时间会往前移，如果突破50之后，下半年的油价还会继续上行吗？

　　林伯强：在供需逻辑上，随着时间的推移，向上走的概率越来越大。今后突破50又朝60走的可能性完全存在，当然一个大的前提就是经济不向坏。