【导读】15家房企6月销售大涨，一线城市供地量同比下降，促进房价复苏。《央广财经评论》本时段关注：房地产走向复苏，便区域分化仍须注意。

　　央广网北京7月8日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，经历了前期的低迷之后，房地产在眼下迎来了久违的复苏。2015年已经过了一半，一些房地产企业也交出了自己的期中考试成绩单。数据显示，目前公布业绩的房企当中，有15家的销售量在6月出现了明显增长。比如万科6月份实现销售面积195.5万平方米，环比上涨21.9%；上半年累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比上涨9%。恒大、保利 等公司，业绩也出现了明显的上涨。

    同时，一线城市今年上半年的土地供应量出现下降，有数据显示，全国百强城市土地出让金7021亿元，同比下降35.5%。一线城市的降幅则达到了36%。土地供应量的减少也最终导致一线城市房地产价格出现了快速上涨，以北京为例，6月下旬，北京的土地市场迎来了近期高潮，一些出让的地块“未拍先热”，一些地块的商品房平均楼面价突破每平米3万元，而住宅价格可能会突破5万元。房地产行业复苏，土地供应量减少则推高了一线城市的房价。今年，房地产行业将呈现出什么态势？资深房地产专家韩世同发表了他的观点。

　　韩世同：房地产企业成交量的增长，与4月份以来一线城市成交普遍向好有很大关系。现在看到大型的房企，它们主要的战略部署还是集中在一线城市和少数发展比较好的二线城市，这样的组合带动下，我们看到成交的复苏其实对于一线城市的土地市场，也带来了很大的促进和带动。这主要跟去年的930政策，以及多次的降准降息，还有3月份330的政策，都有非常直接的关系。土地市场也反映了一二线城市跟三四线城市分化的状况，这种分化状况其实并不太有利于整体经济的复苏和稳定增长。在目前状况下可能会出现一线城市在成交比较好的情况下，有可能会出现价格上扬的状况，至于它会不会波及带动到二、三、四线城市，还要看二、三、四线城市的成交和去库存的情况如何。如果去库存的情况随着整体楼市的状况而改善，它还有可能影响到土地市场的转变。我觉得这是有可能形成的，因为目前整体的市场还是向着回暖、复苏的方向来变化。

　　经济之声：从去年930新政以来，房地产的产业政策逐渐趋于宽松，这也给房地产回暖提供了政策支持。今年6月份不少大型房地产企业的销售业绩都不错，万科的销售量甚至超过千亿。能不能说，房地产回暖的趋势已经确定了？

　　杨红旭：现在完全可以这么明确的去判断，复苏的趋势已经确立。主要因为两个指标很明确，一是房屋成交量，大城市从去年10月份就开始明显增量，目前是持续在高位进行增长，除了大城市之外的，全国新建商品房的成交面积也在发生上拐。去年一直同比下跌，今年前五个月全国的商品房成交面积跌幅缩窄到只有0.2%，而全国商品房的成交总金额已经是在1-5月份由去年的下跌转为正增长，即今年上半年，基本无论全国的量还是金额，都会实现同比正增长，下半年这个涨幅会进一步扩大。第二是价格，目前全国的均价涨幅也在进一步扩大，由去年年度的平均增长1.4%，到目前已经在3%左右。其中一线城市涨幅比较明显，深圳领涨全国。无论大城市还是全国，两组数据全部已经开始向好，因此是确定性的复苏。

　　经济之声：今年上半年的土地供应量出现了明显的下降，这也催生出一线城市的放弃争抢土地的情况，现在在这种趋势下，您觉得房地产行业的景气度和整个土地供应量它们是一种正相关的关系吗？现在房价出现了上涨，房地产行业在复苏，土地的供应量是不是也会出现上升？

　　杨红旭：房地产市场有一个规律，房屋市场先变化，土地市场后变化。现在房屋市场先变化了，是复苏回暖了，土地市场暂时还没有大幅度回暖。这表现在两个方面，一是现在成交量依然偏低，全国前五个月，房企购地量同比下跌30%左右，原因主要在于，第一房企拿地的积极性还没有真正提高，除了一线和少数二线之外。第二，地方政府供地有一个节奏，每轮房市回暖之后地方政府才有意愿大规模地推进，目前出于市场复苏的前半段，他们推进不积极，等到下半年，到明年他们的积极性会进一步提高。

　　经济之声：现在我们看到一线城市的房地产市场比较红火，但是二三线乃至三四线城市房地产还是存在着一个去库存的问题，那么在今年下半年，您觉得像这样的走势分化的趋势，是不是还会进一步加剧？

　　杨红旭：大趋势上，一线、二线、三线都是一样的，大概去年7、8月份是库存最高峰。今年以来，库存连续几个月已经开始下滑，包括去化周期也开始下滑。但是绝对值方面，一线的库存量较低，去化周期是11个月，二线是15个月，三线的需要20个月。一线是库存量较少，去化周期较短，房价涨的更明显，但是二、三线，去化周期也在变短，只不过这个周期稍微长一点。所以这个趋势基本上具有一致性。