深圳4月房价涨幅居全国之首 多地楼市有望迎“红五月”
2015-05-05 13:36:00 来源:央广网
【导读】深圳4月房价涨幅居全国之首,二手房成交量创25个月新高,多地楼市有望迎来"红五月"。经济之声《央广财经评论》本期观点:政策给力,楼市回暖。
央广网北京5月5日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,深圳楼市大幅升温,"抢房大战"轮番上演。五一期间,深圳一手住宅备案成交就达293套,比去年同期的49套暴增5倍。而由于数据的滞后性,深圳楼市在五一期间的实际成交量远不止于此。
据了解,三天假期(包含4月30日晚间),共有三个项目开盘,成交近1000套房源。最先热起来的二手房也没有降温的迹象。4月份,也就是"3·30新政"实施的第一个月,深圳的二手房成交破一万套,创下2013年3月以来的新高。目前业主反价的情况并没有减少。于是,市场上开始出现"泡沫论",认为南山、龙华等区域的房价上涨速度过快、涨幅过大,可能会出现一定回调。
近日,中国指数研究院发布的报告显示,2015年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌,仅为0.01%。自1月起连续三个月环比下跌。与3月相比,4月价格环比上涨的城市数量减少4个。从不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势可能将持续分化。
深圳楼市如同近期股市一样,牛气冲天,时常出现楼盘"千人抢购"、"时光"、"日光"现象。著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚剖析现象背后的原因。
丁建刚表示,每个城市的表现都不一样,但是有一个基本的规律,政策基本上是一样的。这一次政策主要是中央政府主导的政策。3·30政策源于政府工作报告,对整个房地产市场的形势判断,和驾驭的理念发生了很大的变化。根据现阶段经济形势变化提出稳定住房消费,支持自住和改善性需求等新楼市理念,3·30之后,大部分的一二线城市成交量大幅度上涨。实际杭州比深圳成交量还高。但是根据浙报传媒地产研究院4月份的报告,杭州环比仍然微跌,而深圳出现抢购的现象,说明深圳有它的极大的特殊性。特殊性在于,第一供应量不是很大,深圳的库存是1千万方左右住宅,杭州住宅库存量比深圳还大。第二,深圳是全中国的深圳,深圳是一个移民城市,移民的父母会陆续移到深圳跟子女团聚等。它还是香港人的深圳,深圳和香港之间有巨大房价的落差,香港人还不停的流入深圳,甚至是全世界的深圳,因为还一些海归的人士,当然这主要是中国人,回国之后落脚在深圳,所以深圳的需求还是旺盛的,这一点就和其他城市表现出截然不同情形。
而对于北上广深等一线城市,丁建刚表示,深圳作为一线城市,北京和上海也算一线城市,也有同样的需求,为什么这两个城市没有像深圳一样,成交量大幅度的上涨。北京和上海,中国一线城市大家公认的是北上广深,我认为排序上应该是北上深广,北京和上海的供应量仍然还是比较大,另外一个城市版图的扩围要比深圳更快、更强,特别像北京,一圈一圈可以摊大饼摊出去。深圳的供应量要比北京和上海少一些。同时这个过去的一年,整个市场的降温的速度,深圳的要早于北京和上海,这一次成交量的复苏也要早于北京和上海。
编辑:张乔
关键词:红五月;楼市;二手房
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