【导读】五一小长假适逢“330新政”满月，升温似乎成为楼市近期的主旋律。《央广财经评论》本期观点：一线楼市平稳回暖 刚需可适时入市。

　　央广网北京5月4日消息 据经济之声《天下公司》报道，五一小长假适逢“330新政”满月，升温似乎成为楼市近期的主旋律，假日之后的第一天，很多关于楼市回暖的报道见诸报端。

　　据证券时报报道，“五一”前夕，广州10区2市共有20个楼盘拿到预售证，新增4948套住宅房源；在南京，“五一”期间有四个楼盘开盘，和以往的冷清相比，各个售楼处的人要多了许多，个别楼盘在小长假首日便售出九成；佛山取消了限购政策，开发商借此推出多重促销吸引客人，“五一”期间市民看楼热情高涨；上海“五一假日楼市”房展会迎来火爆人气；北京“五一”期间大部分项目人气也明显增加。业内人士分析，从4月整体签约量看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比上涨幅度都超过50%，预计5月一二线城市有望环比再次出现上涨。

　　但是也有业内人士表示，楼市部分回暖确立，但三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临“去库存”难题。

　　纵观全国楼市，虽然楼市成交量有所回升，但高库存仍是不容忽视的现实，有业内人士分析，从目前新开盘的一些项目来看，价格较为平稳，在高库存的压力下，目前很多房企还不敢大幅涨价，房地产市场“量增价稳”的态势仍会在较长时间内延续。我们认为，即使楼市回暖，也不会再出现房价暴涨的情况，而是会进入一种平稳健康发展的状态，而且不同城市分化会愈加明显，从政策层面讲，会越来越有利于刚需和改善性需求入市。

　　最近关于一线城市楼市回暖的信息频频见诸报端，有媒体报道说，4月份北京住宅成交量大增超50%，五一小长假楼市延续了4月份的情况。羊城晚报的报道说，“五一”小长假仅前两天，广州市便成交785套，超过前三年“五一”三天的成交量。但也有网友表示，实际看房经历表明，市场回暖并没有媒体说的那么明显。根据经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同的观察，媒体报道的数据和现实的情况还是有一些出入的：

　　韩世同：我也看到最近这个报道说“五一”成交非常火爆，但是这些报道的成交可能有一些比较大的出入，数值差不多大了将近一倍。我也观察了一下，其实像北京“五一”的时候，两天，新房成交只大概只有两百套，日均才有一百套，并不是太理想，还不如广州。我们再回过头来看，北京4月份成交比3月份的确是增长了50%，它是8000多套，3月份是3000多套。这个基数还是非常非常的低，广州也是增长了四成多，也是从3000多增加到6000多套。当然这个趋势是好的，但是我们看到现在5月份的成交的确出现了一个比较好的局面，因为最近这个我们看到不断有利好，又降息又降准，而且还有放开二次置业的二手交易的税费。二手的交易已经非常火爆了，但是在一手的话，可能二套房的政策还没太落实，所以我觉得在这一方面如果加紧落实的话，它对市场的成交是的的确确是可以由所促进的。

　　另外，很多人预计新一轮降息窗口也正在临近。综合这些因素，对于5月一线城市、二线城市和三四线城市的楼市发展趋势，韩世同认为：

　　韩世同：我觉得整体上都应该出现成交放大的局面。因为现在不断的利好叠加，其实在市场上应该有所触动。当然包括二三四线的城市现在还要立足于本地的购房需求，尽可能释放刚需的产品，小户型、中小户型，这样才有可能促进成交，尤其在价格方面不太适宜借着利好来抬升价格。我觉得现在的政策还是应该支持成交，而不应该放到提升价格这方面。