【导读】金九过半楼市依旧惨淡，湖北出台促进地产平稳“鄂六条”：首套房贷款利率可打7折，契税减半。

　　央广网财经北京9月16日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，“金九银十”向来是房地产市场的旺季，然而今年的“金九银十”很有可能变成“铜九铁十”，甚至还不如“铜铁”。尽管此前有预测说，经历了地方政府集体松绑潮，楼市将在9月份回暖，如今九月份已过半，楼市复苏的传说却并没有出现。面对库存的高企，地方政府再次坐不住了。

　　继武汉楼市限购松绑后，湖北省再次加大了楼市“松绑”的力度。昨天下午，湖北省住建厅发布了稳定楼市的“鄂六条”，文件提出要加强市场分类调控，支持合理住房消费。其中特别令人瞩目的是，在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。针对首套房的贷款利率下限可到7折，契税减半。消息一出，引发网上轩然大波，吐槽声四起。房地产商任志强在微博上发问，银行同意吗？有网友评论说，太不靠谱，利率打几折银行说了算！

　　由于今年各地商品房销售普遍下滑严重，城市发文“托市”的做法已不新鲜，而由省级出面发文救市的，湖北省是第二个。福建省住建厅上个月8日下发的“闽八条”成为全国首个省级救市文件，当时曾有人认为，福建省的政策不会对楼市带来逆转性的影响，但具有很强的示范意义。如今湖北省跟风发文，势必会带来更新一轮的救市潮，而这一次救市的力度可能更大，波及范围更广。这是否意味着楼市将由此好转？我们的观点是：今年的房地产市场前景依然难测，“金九银十”成色堪忧。

　　有机构近期对北京、上海、深圳、武汉等全国几个典型城市的购房者开展了《金九银十楼市置业心态调查》，结果显示，大部分受访者都看空今年楼市的“金九银十”。 而国家统计局最新发布的1到8月份全国房地产开发和销售数据也显示，房企虽然以价换量但收效甚微。有业内人士预测，即使今年“金九银十” 使市场回暖，但楼市表现仍会是三年以来最差。

　　限购已经松绑，而这次湖北省的政策又开始对准房贷利率，楼市形势不可谓不严峻。资深房地产专家韩世同认为，政策虽好，但操作起来难度太大。

　　韩世同：湖北省住建部门发的信息，如果光是契税减半这块，我觉得问题不是太大，只要会同了相关税务部门的话，地方政府就有权限去调整。但涉及到利率，尤其是房贷利率这块，恐怕地方政府就不可能直接去对银行发号施令，实际操作的话，目前看起来难度非常大。按照现在的基准利率是6.12，如果打7折的话，就是4点几，这样的话，恐怕银行还要贴钱，你又不是财税部门，你又没有给它贴这个息，那银行的亏损如何来平衡？

　　韩世同分析，即使银行同意个人房贷利率打7折，但很有可能进一步压缩这一业务的比例，甚至是停止贷款。

　　韩世同：从银行的角度来看，它现在把这个钱贷出去，贷给企业或者贷给开发商，部分可以达到13-15，甚至15以上的年化利率。现在个人房贷年化利率算起来不到7%，你还要把它往下调，调到4%、5%，这样子的话银行更加无利可图，它更有理由不贷了。

　　即使银行同意下调利率，但可能用其他的手法拖延，抬高门槛，总之银行是会少贷。整体来看，现在银行实际上都对个人房贷采取了这样子的一个策略，要么就是拖延，要么就是抬高审计的要求和标准，使得贷款的量、数额尽可能压缩、压小。