央广网财经北京7月11日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，中国楼市正在退烧。作为一线城市的代表北京，今年上半年的成交量可以说明这个事实。根据北京住建委网签数据显示，截至6月底，北京商品住宅上半年共成交4466套，创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值。沉寂许久的“0首付”在北京也是重出江湖，与2007年以前出现的零首付不同，并非银行直接接受零首付按揭贷款，而是由开发商垫首付的方式实现。并且，不少项目开始在7月步入实质性的下降通道。

　　全国其他城市的情况也在发生着巨大变化。近期为楼市松绑的声音此起彼伏，已经扩散到济南、呼和浩特、厦门等多个二线城市。而松绑楼市的“突破口”也从此前的放松户籍制度、调整公积金政策、契税补贴等方面，直接转向取消限购政策。

　　面对当前城镇商品房销量持续低迷，存量房数量明显增加的现状，有人说，要尽快启动降价，越早降价越主动。的确，降价跑量或许是当前楼市“自救”的最好选择。从中长期来看，调整经济结构，必然意味着房地产行业将理性回归。

　　无论是零首付，还是“买房降价险”，凸显出的都是当前楼市遇冷的窘境。中国楼市在这两年间几乎经历了从火到冰两个极端。刚刚宣布取消限购的济南，也曾经站上月度涨幅榜的第一名。如今，二线省会城市已经纷纷加入取消限购大军，接下来，这个势头会不会蔓延到北京、上海这样的一线城市？中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，目前看不太可能。

　　黄瑜：北京还是一个供不应求的市场，取消限购实际上对市场来说更不好，所个不同的城市用不同策略应该是对的。今年1到6月份，只有一线城市累计是涨的，二三线城市累计都是跌的，不同的城市价格表现也不一样，不同的城市供给和需求的状况也是不一样，北京本来就是一个供不应求的市场，它还不太可能取消限购。

　　一线城市和二三线城市的确出现了非常明显的分化，而对全国楼市分类调控已经成为业界的共识。高策地产服务机构董事长陶红兵认为，除了二三线城市可以取消限购之外，分类调控应该更加细化，比如对于一线城市的高价房也应该放松管制。

　　陶红兵：在一线城市内也应该分类调控，比如满足基本居住需求的刚需房，小户型，就应该调控，应该限购，但是对于大户型，为什么要限购呢？只有把改善型的市场放开，才能获得更多的土地收入，政府才能有钱，去做更多的小户型商品房，如果一刀切的调控了，我觉得也不适合。

　　需要提醒的是，在楼市表现低迷的上半年，龙头房企的表现整体亮眼，TOP50企业金额、面积集中度继续提升，房地产企业分化加剧。其中龙头万科完成销售额1018亿元，进入“半年千亿”时代。恒大销售997万平方米，重夺面积榜桂冠。中国指数研究院常务副院长黄瑜从数据分析，认为，情况实际上也并不是十分悲观。

　　黄瑜：1到6月份，如果从月均成交数来说，同比是下降的，但是实际上这个数字并不是那么悲观，它跟2012年、2011年相比，还是稍微高一点，那么说这个数字也没有那么差。

　　就在我们讨论全国楼市降温的同时，香港丽丰控股旗下公司东方动力在两天前以5.77亿元的价格，竞得上海黄浦区一地块，楼面单价达每平米5万9859元，溢价率为62.54%。剔除掉30%的保障房部分，这个地块纯商品房的楼面单价达到了每平方米85513元，成为全国最贵。一边是降温、退烧，一边又出现了全国最贵的楼面价。

　　上海这个最贵楼面价的交易出现后，许多业内人士开始站出来说楼市回暖迹象已经出现了，现在就得出楼市回暖这样的结论是否太草率？

　　马光远：不仅仅是草率，甚至有点可笑，因为上海这个所谓的地王，面积只有6800平，出让价5个多亿。有一些好的别墅，可能一套就5个多亿，这居然被当成全国房地产回暖的标志。

　　北京上半年的楼市成交量已经创下2006年以来，也就是8年来的新低。这个新低说明了什么？

　　马光远：说明中国房地产出现分化，一线城市和二三线的城市走向已经不同。北京今年的成交量低迷，因为去年涨势实在太猛了，价格太高；再者，受今年整体流动性的影响，出现显著的调整也很正常。

　　中国指数研究院的专家认为，实际上一线城市的楼市降价还在合理的回落范围内，因为是在23个月的上涨后出现的下降。实际上，北京的新房价格并没有松动。那么，下半年，像北京这样的一线城市是否真的会大规模降价？

　　马光远：现在整个市场都在等待，在博弈。很多开发商期待政策一放松，价格肯定会起来，所以不想降价。但是如果这种期待最终落空，价格的下降就会很明显，因为二手房价格的下降已经很明显，我觉得二手房可以带动一手房价格的下降。但是价格明显回归，通过价格的下降来带动量的回升，这是未来开发商必须选择的一条道路。