【导读】中国社科院蓝皮书语出惊人：参照日本房产经验，北上广可能出现“远超人们心理预期的房价疯涨”。

　　央广网财经5月21日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，中国社科院的蓝皮书，几乎每年都会对房价的走势做出预测，有意思的是，有人总结对比了历年来社科院蓝皮书的预测与真实的市场走势，发现大部分时候，预测是不准确的。比如2012年，社科院认为“几乎不存在房价上涨的可能性”，但当年的实际情况是“国内房价首次出现同比环比全面上涨”；而2011年，社科院认为“房价有望下调”，但实际情况是“房价环比上涨6.5%”。现在，社科院的蓝皮书语出惊人，说北上广可能出现“远超人们心理预期的房价疯涨”。

　　经济之声：这样的说法站得住脚吗？

　　透明售房市场研究院院长丁建刚：这次发布的蓝皮书是中国社科院日本经济研究所发布的，主要是和日本经济发展的对照，媒体抽出了其中这个一条，去预测一个国家或者几个城市的房价的态度不是特别科学。过去多年对房价的预测很难准确，理论上来讲，不能仅仅从城市化进程、中国未来经济发展的空间等因素来考虑，得出北上广房价会疯涨的结论，我认为不科学，因为影响房地产市场的、房价价格的因素要远多于，比如国家的调控政策、限购限贷政策，这个其他国家很少几乎没有哪个国家有这样的政策。

　　经济之声：今天中国的房地产泡沫、房价高涨等现象，与高速增长时期的日本房地产市场有着怎样的相似性？

　　丁建刚：每个国家发展都有不同的历程，但是确实也有很多国家有相似之处。比如很多国家都经历过房地产市场泡沫的破裂，除了日本以外，还有1997年的泰国、香港，但是欧洲很多国家市场就比较健康，也有出现了泡沫但是并没有破裂的国家，所以拿一个国家的情况套在另外一个国情完全不同的国家上，结论未必准确。

　　当然，值得借鉴的是，日本的泡沫破灭主要是由于广场协议，也就是说本地大幅度升值之后，受到了国际市场汇率变化的冲击，本币大幅度贬值，上世纪90年代以后，日本的经济也失去了活力，现在经济仍然持续不振，但是美国2008年出现次贷危机之后，扭转很快，香港1997年泡沫破裂之后，在十年的时间里就恢复了。我们所说的泡沫破裂，很多民众理解成市场就终结，即使泡沫破裂并不意味着市场终结，香港、台湾、泰国、阿联酋迪拜也是这样，那美国恢复的就更快一些。

　　经济之声：现在国内的泡沫有多大？有人认为政府如果不希望房地产泡沫破裂的话它就不会破灭，您认为呢？

　　丁建刚：我认为中国房地产市场的泡沫并不是很严重，很多人夸大了泡沫的估计，拿所谓的房价收入比来做考虑，很多因素都没有考虑进去，国际上的所谓的房价收入比是房价的中位数，一个城市中可交易套数中最中间的那一套，但是我们国家其除了商品房以外，还有经济适用房、房改房、各部门的专用房等，都是可交易的房源，只拿商品房的房价来算房价收入比并不科学。

　　另外，我们国家还有公积金制度，其他很多国家就未必有，用这些因素来衡量，并非每个城市的泡沫都很严重，即使是一些高价城市，比如北上广深的房价高一些，金砖国家的城市，比如莫斯科、孟买的房价都高于北京、上海，仅以房价的高低来衡量，很难来判断是否有严重的泡沫。