【导读】北京二手房1月成交环比降两成，上海二手房价开年涨幅持续下滑，马年看衰房价人数悄然增多。经济之声评论：马年真会成为房价涨跌的分水岭吗？

　　央广网财经北京2月11日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，房价，涨还是跌？这个问题正在前所未有地扰动着国人的神经。马年会不会成为房价的分水岭，春节前后讨论特别热烈。“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“楼市2014年将崩盘”这些极端观点开始出现，看衰楼市的人数在悄然增加；但与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨，华远地产董事长任志强就是代表。

　　几个最新数据似乎在支持看衰者的观点。中国指数研究院近日发布数据显示，今年1月监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，占比八成。

　　某地产研究部数据：今年1月北京二手住宅网签总量环比上月下跌超过20%，并实现2013年7月以来首次交易量跌破万套。预计2月份全市二手房成交量仍将继续下调，房价上涨已接近乏力。

　　上海二手房指数办公室发布的数据显示，1月上海二手房市场开局冷清，延续上月涨幅下滑态势，抽样统计，总体看房量下降两成，成交量下降一成。另外，上海土地市场昨天迎来首拍，拍出的地块最终成交楼板价竟然低于3年前同区域出让的土地楼板价。

　　但年初楼市的冷清真能说明今年楼市会跌字当头吗？去年底，北、上、广、深和一些二、三线城市纷纷出台“升级版”调控政策，楼市有点冷和坚持调控不动摇、年初信贷政策仍然偏紧、土地供应结构逐渐变化甚至春节假期等因素都有关。

　　另外，国土部今天发布最新数据，2013年全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。综合所有因素，对于马年房价的走势，我比较认同的分析是，随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到一定程度的缓解，全年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，但也不会疯狂上涨。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此评论。

　　包括全国43个城市有36个城市楼市成交量环比下降，1月北京二手住宅网签总量环比下跌超过20%，上海二手房开局冷清。对于年初楼市有点冷，您怎么分析原因？

　　杨红旭：首先这个是一个春节因素，我们今年的春节是1月31日，所以导致1月份的中下旬的话其实可以启动过节模式的，这个话环比12月份肯定是降的，甚至同比去年1月份也是降的，因为去年的春节是在2月10号，所以说1月份基本上比较小，今年正好是跨在1月和2月之前，这是一个原因。第二的话是出现了周期性的降温，就是说我意思说2012年市场降低回升，2013年红火，那么2014年开始高位振荡逐步下滑，目前这样的市场成交的降温也是这次周期性见顶之后开始降温的开始。第三的话，房贷政策到了1月份、2月份依然没有大规模的放开，那么说信贷的压缩了一购房需求，还有就去年4季度有11个城市出台地方新政，第一步紧缩政策所以导致需求不振，这四个原因共同形成了目前一月到二月初这样一个阶段是比较低迷的。