【导读】房地产巨头显露金融野心，万科瞄准社区金融，试图突破增长“天花板”。

　　央广网北京11月7日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，这两天，两起房地产企业进军金融业的消息引起了人们的关注。一是万科参与了徽商银行H股的发行，一是越秀地产宣布要约收购香港创兴银行。联想到早些时候中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团等企业进入银行业的新闻，如今房地产企业进军金融业俨然成为了一种风气。由此，业内人士甚至在说“房地产金融时代正加速到来”。

　　事实上，万科最近2-3年一直在筹划为其管理的社区提供金融服务，而且已经尝试与华夏银行、民生银行等在杭州的一个项目中合作，但目前还没有取得实质性进展。多年来万科管理层一直在寻找一家中型区域性银行进行合作。

　　事实上，包括万科在内，房地产大佬们从来不掩饰他们对打造专用融资平台的兴趣。的确，房地产是需要大量资金支持的行业，而在当前的中国，商业银行等金融机构仍是资金最便捷的来源，两者的联合似乎可以起到强强联合的效益。当然，也值得警惕的是，房地产和金融业的过度融合，会不会进一步放大房地产行业出现泡沫的概率？

　　房企看上银行的原因是什么？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此提出自己的看法。他表示，房地产本身就是一个跟金融行业密切联系的行业。在过去，中国的开发商大部分就是一个皮包公司，或者说是一个资源整合者，它的金融属性偏弱，融资主要是通过外部融资，比如向银行、信托、基金融资。

　　万科等企业收购银行或者是金融机构的目的很明确，把开发行业跟金融业进一步融合，可以为它们的融资提供便利，同时还可以在产业链方面做一些衍生服务。比如说通过发放各种金融类的卡，在消费方面使业主的消费跟万科、跟金融发生联系，这样可以为万科的所谓非房地产开发、名誉创造更多的价值。

　　万科总裁郁亮在内部邮件中说，投资徽商银行是在打造万科的社区生态服务系统。他此前曾多次提到，万科做商业也是为了更好地做住宅业务，以社区商业为主；长期来看，住宅开发仍是万科的主营业务，不会改变。