央广网北京9月9日消息（记者王建帆）随着“一带一路”战略全面推进，房地产企业加快了“走出去”的步伐。但另一方面，由于房地产行业区域特征明显，不少海外项目面临风险。对此，业内专家表示，产城融合将成为房企“出海”的主要模式，企业要把环保理念放在投资的首位。

　　有数据显示，去年我国房地产开发商的海外投资规模达到251亿美元，比2014年增长近50%。科技部可再生能源与国际合作计划办公室主任赵刚认为，在“一带一路”战略大背景下，房企海外投资不能再以单纯的房屋、工厂为主要形式，而是要采取“产城融合”的新模式：

　　赵刚：深圳模式创造了奇迹，就是产城融合，拿出一片空地来做规划，产业带动经济，在产业推动过程中，有房地产、基础设施配套起来，这种模式比较符合发展中国家。当时我们提出通过在南非建设像深圳一样的特区，通过特区来带动南非再造一个新南非，完全是可以的。

　　不少“一带一路”沿线国家和地区，它们的发展程度低于中国。所以，国内房企以联动、集群的方式“走出去”，不仅开发了东道国的房地产市场，更为他们带去经济发展的成功经验。此外，商务部驻成都办事处特派员方蔚还表示，这种模式也有利于打响“中国制造”的品牌：

　　方蔚：比如说一条路可以带动路边矿山的开发、电厂建造、园区配套等。房地产是龙头型企业，带动了非常多的产业。它可以把中国建设、中国创造、中国制造从硬件到软件同时走出去。

　　在加快“走出去”步伐的同时，房企在国外面临的政治、经济、法律等风险也日益凸显，不少项目因此受阻，比如，万达集团2014年收购西班牙大厦项目，原计划将其拆除改建为酒店和购物中心，但遭到马德里政府反对。中国环境与发展国际合作委员会副秘书长徐庆华指出，在这些风险中，房企重点需要防范环保风险：

　　徐庆华：“一带一路”沿线国家和地区环境敏感度比较高、环境承载力比较低。房地产行业涉及钢铁、水泥等重污染，并且施工会消耗大量的社会资源，污染处理不当会对当地的环境产生负面影响，甚至引发社会问题，造成经济损失和风险，

　　对此，中国房地产业协会副秘书长胡安东建议，房企要把环保理念贯穿整个项目开发过程。同时，还要树立大环保的概念，包括实现与当地居民的包容性发展、做好产城融合等：

　　胡安东：一是在设计和规划项目过程中，首先要把环境保护放在第一的位置，比如说项目手册里应该有一个环保的内容，当地哪些东西需要保护，哪些需要注意；二是要整体上把环境保护的理念理解得更大，环境保护不仅仅是生态保护，还与人的包容性增长有关；三是要总结国内的教训，包括造城的速度要慢一些，在边干边建的过程中适应当地环境，这样才能使房地产企业长久下去。