央广网北京4月23日消息（记者 王梦妍）海南全岛将探索建设自由贸易港的消息公布后，对海南楼市的关注度再次升温。

　　4月22日晚间，海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》），提出在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

　　“之前出台的房八条规定了首付七成，也抑制不住房价每天在涨。自由贸易港概念提出来之后几天涨得最厉害，限购和不限购区域都涨。”海口某楼盘销售说。

　　从3月31日“房八条”的出台，到4月13日自由贸易港的提出，再到4月18日发布的59国人员入境海南旅游免签名单，海南楼市的反应，是房价攀升、房源紧张。而此次《通知》的发布或使得升温的海南楼市急速降温。

　　供应端：停供商品房用地 购买端：限贷限转让

　　土地供应方面，此《通知》要求，实行最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

　　值得注意的是，在已经出让但尚未开发的商品住宅用地的利用方面，《通知》鼓励这些项目转型用于发展其他产业或者共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。

　　购买端，海南将实施全域限购，这是已出台限购政策的再升级。

　　具体来看，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

　　此前这4区域的限购政策是，只能面向上述市（县）户籍居民家庭、在市（县）累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非上述市（县）户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才进行销售。

　　海口、三亚、琼海等已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　除上述区域外，非本省户籍居民家庭购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　此次大力气针对“岛外买房人”的限购措施，补缴社保能否顺利绕开？海口某楼盘销售对记者表示，“很难，补缴社保现在查的比较严。”

　　《通知》强调，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　除限购外，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满五年后方可转让。

　　自贸港将激活旅游、贸易、金融板块 房地产投资将降温

　　重大政策利好的预期首先传导到房价。4月18日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，涨幅排名第一。

　　2017年海南省固定资产投资完成4125.4亿元，其中房地产开发完成投资2053.11亿元，占据了半壁江山。

　　近几年，随着“候鸟式养老”群体的出现，越来越多来自全国各地的人选择在海南养老和度假，再次助推了海南房地产新一轮上涨行情。

　　对于这种新趋势，海南省住建厅表示，“海南作为国际旅游岛，热情欢迎国内外人士前来旅游度假和养生。”

　　但这并不意味着，度假和养生，与买房投资划等号。

　　在3月份召开的全国两会期间，海南省相关领导给出了明确表态：要减少经济对房地产的依赖。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，自由贸易港的成立将进一步激活旅游、贸易、金融等板块的发展，房地产投资占比会相应下降。

　　中央支持海南新一轮改革开放的系列政策发布后，遏制短期炒房势头，也关系到海南新一轮改革能否顺利起步。

　　4月18日，国家发改委新闻发言人严鹏程在宏观数据发布会上，谈及近期公布的《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》时指出，海南要认真做好重大风险防范工作，“国家发改委将密切跟踪上述指导意见实施中可能遇到的问题，及时妥善应对，坚决防范炒房炒地产等投机行为。”

　　严跃进表示，时隔不到10日，海南楼市调控再升级，这符合海南省全岛建设自由贸易试验区的新定位，“有助于把控楼市稳定，更加有利于打击投资投机需求进入海南楼市，海南楼市的未雨绸缪动作很快”。