专家预计，北京房价四季度涨幅将明显放缓

　　2016年国庆假期之前，北京房地产商以及地产中介都在翘首以盼“银十”的到来，然而北京市9月30日发布的楼市新政（简称“9·30新政”）却让市场各方措手不及。新政公布后，大多数业内专家均认为，北京楼市成交量下滑将是必然。

　　截至昨日，“9·30新政”公布后已满一个月。据亚豪君岳会统计数据显示，截至10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）当月共实现成交8508套，环比上月减少41%，同时这一成交量也创出了近5个月新低。

　　亚豪机构副总经理任启鑫在接受《证券日报》记者采访时分析认为，新政之后市场中的需求出现分化，一小部分是之前已经锁定意向房源，或是出于结婚、子女就学等特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房；而另外一大部分需求并不迫切的群体则选择观望。其中一些“卖旧买新”的改善型需求，由于“卖旧”环节难以在预期价位出让，也使其“买新”的置业计划被迫延期。需求的分化使得新政出台后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。而从市场供应来看，新政之后北京住宅市场在10月份仅有9个项目取得预售许可，新增预售2965套，环比减少64%，这一供应量创造了除2月份之外的月度新低，供应的不足也使得10月份的成交难以为继。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，受北京“9·30新政”影响，网签数据要到11月份才能全面反映出完全的政策结果，预计北京房价四季度涨幅将明显放缓，且在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。

　　任启鑫也表示，随着明年新一批自住房等政策房产品入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计总的市场供应将逐步复苏，与此同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。