人民日报谈楼市库存压力大:这么多房子咋卖
2015-12-23 08:51:00 来源:人民日报
这么多房子究竟怎么卖
落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义
中央经济工作会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。算算账,咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境,对于正处于城镇化加速进程中的我们,可真是一笔甜蜜的负担。
这么多房子,靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今,我国家庭户均拥有住房已接近1.1套,供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策,又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策,楼市回暖依然缓慢,而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
完全依靠市场慢慢消化可行吗?恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值,还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响,今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过,还带来了就业和财政压力,并加重银行等系统性风险,政府岂能坐视不管?
当我们承认楼市存在泡沫,试图在调整中化解风险时,就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期,避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌,是各级政府应尽的责任。因此,今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革,特别是落实户籍制度改革方案,加快农民工市民化,对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
尽管中央出台政策,释放改革红利,创造有利于维护市场稳定的大环境,但化解楼市库存也得靠开发商自己,适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视,任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说,走到拐点的房地产业,降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿,政府、专家、开发商说了都不算,还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资,开发商没点儿让利的诚意,谁会掏真金白银救你呢?
编辑:王梦妍
关键词:开发商;房价;楼市;断崖式;补药
专家表示,降价去库存就是要把房地产泡沫挤出来,这样才能促进房地产持续健康发展。多家房地产开发企业也表示,这一两年企业一直将去库存放在首位,通过改变营销策略来消化库存。
2015-12-23 08:50:24
25日,有市民向党报热线反映,办理房产证时被告知要交一笔费用,开发商名曰“代办费”。2014年12月,开发商济南顺成房地产开发有限公司通知其办理房产证,要求房主在限定日期内,将相关材料交到开发商房产证“代办处”,并交纳一定的代办费用。
2015-12-18 11:13:28
李先生一家住在翡翠城1期,2008年刚买房时,一个标准的车位大概在10万元左右,当时觉得贵,就没有买。据华西都市报记者后来了解到,不少业主后来迫于停车需求的压力,不得不咬着牙购买了停车位。
2015-12-16 09:30:55
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