近日，市场有传言称“北京二手房营业税由满五年免征改为满两年免征”。对此，不少业内人士称，该消息可能性不大。

　　链家地产研究部张旭告诉《经济参考报》记者，限购、信贷、税费是楼市调控的三大主要途径，目前限购和信贷均已出现明显放宽，尤其是首套房贷的认定能够撬动大量的改善性需求。“从目前调控的放宽情况来看，仍以促进合理的住房需求为主，属于适度的放宽。若营业税改为满两年免征，则失去原有的市场调节作用，过度的放宽容易导致投资性需求大量进入”。

　　“从目前北京市场来看，在信贷和普宅标准两项新政出台后，10月出现明显转机，需求积极入市，买卖双方的预期都有所转变”。张旭告诉记者。

　　链家地产的统计数据显示，十一期间，北京二手房市场日均新增房源量较9月减少14%，而日均新增客源量较9月增加25.3%，新增需求供应比为9.3，较9月上涨了将近50%。

　　因此，张旭认为，“整体来看，市场明显回暖。在此背景下，预计不会也无需再出台新的放宽政策”。

　　事实上，9月30日，北京市住建委联合北京市财政局和北京市地方税务局发布《关于调整本市享受税收优惠政策普通住宅平均交易价格有关问题的通知》，新标准不仅全面提升了之前各区域的住宅平均交易单价，同时添加了“总价上限”这条红线，让此前被豪宅的刚需房源得以重归普宅行列，享受交易税费优惠。

　　此外，央行、银监会国庆节前联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，规定首套房认定为“认贷不认房”，且明确首套房贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖据此分析认为，受“9·30”新政和北京市调整普宅标准影响，北京楼市已经表现出向好冲动：二手房市场看房量出现一定程度增加，业主议价意愿降低，实际成交均价止跌企稳。

　　胡景晖还表示，随着各银行对于房贷新政落地实施和普宅标准调整所释放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京楼市有望在冬季进一步复苏回暖、走出此前9个月的低迷局面。