广州房贷市场未见明显松动

　　广州今年初二手楼价继续高位企稳态势，由于房贷市场未见明显松动，与业主讨价还价方面更占优势的一次性付款购房个案，成交比例继续高企在40%以上。

　　记者昨日从合富置业发布的最新分析报告了解到，在春节前后楼市成交的传统淡季时段，一次性付款买家购房情况仍相当多见，当中，不但低总价房源受到这些一次性付款买家青睐，就连总价动辄数百万元以上的高端住宅物业，也不乏不需依赖房贷的实力买家追捧，在资金流动性仍偏紧的时间节点，一次性付款购房个案当中甚至有买家成功砍价最多达到50万元购房的情况出现。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，近期天河、海珠、越秀、荔湾及番禺等区域均录得高总价物业成交个案出现，当中多达一半个案是以一次性付款方式买房的。买家以改善型换房客为主，当中不少买家留意楼市的时间超过半年甚至更长，希望趁着楼市交投的传统淡季购得笋盘。

　　无独有偶，在今年年初亦有一批已持有一定购房资金的刚需买家，同样选择在传统淡季入市抄底小户型笋盘。尽管小户型物业的总价往往较大户型要低，即使是一次性付款也难获得如大户型这么大的压价空间，不过，对于总价在100万元左右的中心城区小户型物业，在年初这段传统淡季也有一次性付款买家成功压价多达10万元成交的个案出现。

　　梁燕明表示，近期多个学位房热点区域二手交投率先活跃起来，不少家长买家希望赶及在学位房买房高峰期到来前购房，以避开旺季市场对学位房的激烈争夺。

　　尽管持有重点学校学位房的业主心态往往比较强硬，但是，在年初这段时间还是有学位房买家成功压价10%购买到重点名校的小户型学位房，业主愿意作出让价，很大程度上也是希望尽早收齐楼款以另购改善型居所。